【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.9年(昨年 13.5年から +32.1 %増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 41.7 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 34.7 坪から +32.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +25.5 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏駅)は +25.5 %(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -9.0 %(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 17.9 年、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 % → 2022年 31.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 43.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.5%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて +2.9%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +6.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 71.0万/坪 (29.5年/47.4坪) | 75.4万/坪 (23.1年/33.8坪) | 101万/坪 (17.5年/61.9坪) |
柏駅 | 112万/坪 (15.2年/49.6坪) | 89.4万/坪 (11.7年/43.6坪) | 101万/坪 (12.6年/55.2坪) |
我孫子駅 | 104万/坪 (7.9年/44.9坪) | 92.0万/坪 (9.7年/37.1坪) | 62.7万/坪 (20.1年/54.0坪) |
天王台駅 | 89.6万/坪 (17.8年/60.1坪) | 98.4万/坪 (8.0年/51.0坪) | 84.4万/坪 (13.9年/53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 112.2 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.5%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて +2.9%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 11.7年から +29.2 %増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 43.6 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 37.8 坪から +38.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.6 分 → 2022年 22.9 分、-13.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 15.2 年、+29.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 27.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.9 % → 2022年 50.0 %)
天王台駅 89.6 万/坪(昨年同期比 -9.0 %)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.0%( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 8.0年から +121.9 %増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 51.0 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 32.1 坪から +17.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.0 年 → 2022年 17.8 年、+121.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.2 分 → 2022年 16.9 分、+18.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示