【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 165 件(1年前(2022年)に比べて -34.3%( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 16.2年から -12.5 %減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 51.3 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 43.7 坪から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +27.9 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +27.9 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -14.0 %(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.2 年 → 2023年 14.2 年、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.3 % → 2023年 54.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.9%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -54.2%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -33.9%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 125万/坪 (15.8年/40.6坪) | 97.7万/坪 (21.0年/47.0坪) | 91.0万/坪 (25.9年/49.5坪) |
柏駅 | 101万/坪 (16.7年/52.9坪) | 117万/坪 (14.0年/51.1坪) | 99.7万/坪 (13.3年/63.4坪) |
我孫子駅 | 103万/坪 (12.2年/57.1坪) | 95.2万/坪 (16.2年/55.3坪) | 81.7万/坪 (20.1年/56.0坪) |
天王台駅 | 106万/坪 (6.5年/41.9坪) | 102万/坪 (15.6年/54.7坪) | 87.7万/坪 (15.6年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 125.0 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.9%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -54.2%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 21.0年から -24.9 %減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 47.0 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 38.6 坪から +15.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 15.8 年、-24.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.6 分 → 2023年 16.4 分、-16.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 57.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 19.2 %)
柏駅 101.0 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -33.9%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.0年から +19.9 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.1 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 43.0 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 1.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.0 年 → 2023年 16.7 年、+19.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 24.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.3 % → 2023年 43.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示