【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.3%( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(1年前(2021年)に比べて +4.8%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 17.0年から +18.3 %増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 57.6 坪から +10.7 %増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 42.9 坪から +22.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天王台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +17.2 %、坪単価は 79.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +17.2 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -11.1 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 % → 2022年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.0 年 → 2022年 20.1 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.7 % → 2022年 31.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.7%( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 116万/坪 (18.4年/64.4坪) | 130万/坪 (18.6年/50.3坪) | 111万/坪 (7.7年/52.9坪) |
柏駅 | 113万/坪 (17.6年/66.3坪) | 114万/坪 (11.7年/66.2坪) | 84.0万/坪 (12.3年/47.5坪) |
我孫子駅 | 78.5万/坪 (23.7年/66.4坪) | 88.3万/坪 (21.6年/50.7坪) | 108万/坪 (10.5年/122坪) |
天王台駅 | 79.9万/坪 (22.5年/57.2坪) | 68.1万/坪 (24.1年/48.6坪) | 85.3万/坪 (8.7年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +17.2 %)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.2%( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.1年から -6.7 %減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 48.6 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 82.6 坪 (昨年 37.2 坪から +121.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 6.7 %)
我孫子駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.6年から +9.7 %増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 50.7 坪から +31.0 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 32.3 坪から +52.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.7 分 → 2022年 17.4 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 46.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示