【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.0年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 39.4 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 52.3 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +11.7 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、行徳駅)は +9.3 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙典駅、南行徳駅)は -19.3 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 28.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 22.0 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 19.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 150万/坪 (27.0年/40.2坪) | 173万/坪 (17.8年/34.3坪) | 183万/坪 (19.1年/52.9坪) |
| 南行徳駅 | 116万/坪 (24.9年/58.8坪) | 137万/坪 (19.4年/37.2坪) | 123万/坪 (24.9年/40.2坪) |
| 行徳駅 | 163万/坪 (13.3年/35.4坪) | 152万/坪 (19.1年/40.3坪) | 142万/坪 (13.0年/51.4坪) |
| 妙典駅 | 123万/坪 (27.7年/46.9坪) | 160万/坪 (18.9年/33.7坪) | 131万/坪 (14.3年/34.4坪) |
| 原木中山駅 | 100万/坪 (31.0年/31.3坪) | 102万/坪 (21.2年/52.9坪) | 131万/坪 (10.3年/39.6坪) |
| 西船橋駅 | 191万/坪 (1.0年/28.7坪) | 171万/坪 (8.7年/50.7坪) | 137万/坪 (5.6年/29.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 190.6 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 8.7年から -88.4 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 50.7 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 72.9 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 8.7 年 → 2024年 1.0 年、-88.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.2 分 → 2024年 15.2 分、+15.8 ％と増加)
行徳駅 163.1 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 19.1年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 40.3 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 47.2 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.1 年 → 2024年 13.3 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
妙典駅 123.5 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 18.9年から +46.6 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 33.7 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 37.4 坪から +86.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 27.7 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
南行徳駅 115.8 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.4年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 37.2 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 45.7 坪から +56.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 24.9 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示