【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 242 件(１年前(2022年)に比べて +21.6％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.2年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 51.8 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 62.3 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。南行徳駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南行徳駅で昨年に比べ +12.6 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(南行徳駅、西船橋駅)は +11.3 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木中山駅、妙典駅)は +4.6 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.2 年 → 2023年 19.8 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 15.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +13.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 174万/坪 (17.3年/35.1坪) | 160万/坪 (19.8年/60.6坪) | 157万/坪 (18.0年/40.3坪) |
| 南行徳駅 | 152万/坪 (20.4年/42.8坪) | 135万/坪 (17.2年/44.3坪) | 134万/坪 (17.6年/42.9坪) |
| 行徳駅 | 156万/坪 (20.6年/38.9坪) | 143万/坪 (19.0年/39.0坪) | 144万/坪 (12.4年/39.4坪) |
| 妙典駅 | 148万/坪 (21.7年/45.2坪) | 141万/坪 (14.1年/53.0坪) | 139万/坪 (12.1年/27.0坪) |
| 原木中山駅 | 117万/坪 (21.5年/60.0坪) | 113万/坪 (21.5年/41.5坪) | 115万/坪 (16.8年/61.2坪) |
| 西船橋駅 | 159万/坪 (17.6年/97.8坪) | 145万/坪 (12.5年/67.2坪) | 135万/坪 (10.2年/38.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南行徳駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.6％( +17.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて +113.9％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.2年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 44.3 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 62.6 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 30.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.2 年 → 2023年 20.4 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 36.0 ％)
西船橋駅 159.2 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +14.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 12.5年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 67.2 坪から +45.6 ％増)。平均建物面積は 107.7 坪 (昨年 49.5 坪から +117.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.1 分 → 2023年 12.5 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 17.6 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 ％ → 2023年 31.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 36.4 ％)
原木中山駅 117.0 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.5年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 41.5 坪から +44.5 ％増)。平均建物面積は 80.4 坪 (昨年 43.8 坪から +83.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.4 分 → 2023年 9.0 分、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 30.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 43.5 ％)
妙典駅 148.4 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -22.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 14.1年から +53.8 ％増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 53.0 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 64.5 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.1 年 → 2023年 21.7 年、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.9 ％ → 2023年 15.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示