【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.0年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 51.7 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 56.2 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。浦安駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦安駅で昨年に比べ +13.3 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦安駅、妙典駅)は +11.6 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木中山駅、西船橋駅)は -4.7 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 23.5 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 ％ → 2023年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 177万/坪 (16.4年/28.9坪) | 157万/坪 (20.1年/43.7坪) | 144万/坪 (19.5年/41.8坪) |
| 南行徳駅 | 151万/坪 (25.8年/36.1坪) | 140万/坪 (19.6年/38.8坪) | 139万/坪 (17.1年/33.2坪) |
| 行徳駅 | 163万/坪 (28.0年/54.5坪) | 149万/坪 (20.8年/32.4坪) | 139万/坪 (11.7年/40.4坪) |
| 妙典駅 | 157万/坪 (18.3年/34.8坪) | 143万/坪 (11.9年/75.1坪) | 143万/坪 (6.8年/23.2坪) |
| 原木中山駅 | 99.9万/坪 (30.5年/51.4坪) | 112万/坪 (22.3年/21.9坪) | 64.6万/坪 (26.6年/24.2坪) |
| 西船橋駅 | 152万/坪 (31.8年/112坪) | 150万/坪 (23.3年/78.2坪) | 119万/坪 (14.1年/40.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦安駅 177.5 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 20.1年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 43.7 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 63.3 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.1 年 → 2023年 16.4 年、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.9 分 → 2023年 14.5 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 11.1 ％)
妙典駅 156.6 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 11.9年から +53.1 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 75.1 坪から -53.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 73.3 坪から -60.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.9 年 → 2023年 18.3 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 15.0 分、+43.6 ％と大きく増加)
原木中山駅 99.9 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.3年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 21.9 坪から +134.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 25.0 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 8.2 分、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 30.5 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
西船橋駅 152.4 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 23.3年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 78.2 坪から +42.6 ％増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 52.5 坪から +251.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 31.8 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.4 分 → 2023年 14.8 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示