物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜6月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -0.7%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(1年前(2023年)に比べて -56.5%( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 21.5年から +3.3 %増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 61.4 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 47.1 坪から +18.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉駅で昨年に比べ -0.5 %、坪単価は 83.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(千葉駅)は -0.5 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -0.5 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 % → 2024年 39.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 % → 2024年 29.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 % → 2024年 24.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -0.5%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(1年前(2023年)に比べて -55.6%( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -0.5%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(1年前(2023年)に比べて -55.6%( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。

千葉都市モノレール1号線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
千葉都市モノレール1号線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉みなと駅-109万/坪
(29.4年/119坪)
218万/坪
(19.8年/39.3坪)
千葉駅83.9万/坪
(22.2年/66.2坪)
84.3万/坪
(21.3年/60.6坪)
84.5万/坪
(24.1年/58.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

千葉駅83.9 万/坪(昨年同期比 -0.5 %)

千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -0.5%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(1年前(2023年)に比べて -55.6%( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 21.3年から +4.2 %増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 60.6 坪から +9.2 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 47.2 坪から +18.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 % → 2024年 39.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 % → 2024年 29.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 % → 2024年 24.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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