この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.0年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 60.2 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 47.4 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 86.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +10.6 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +10.6 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 44.5 分 → 2024年 50.8 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | - | - | 218万/坪 (19.8年/39.3坪) |
| 千葉駅 | 86.8万/坪 (25.3年/56.6坪) | 78.5万/坪 (23.0年/60.2坪) | 98.6万/坪 (19.3年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.0年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 60.2 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 47.4 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 44.5 分 → 2024年 50.8 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示