この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.1％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.4年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 53.2 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 61.1 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(千葉駅)は -20.4 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -20.4 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 ％ → 2023年 22.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.4 年 → 2023年 23.0 年、+18.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.9 分 → 2023年 44.5 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 31.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 ％ → 2023年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.4％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.4％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | - | 218万/坪 (19.8年/39.3坪) | - |
| 千葉駅 | 78.5万/坪 (23.0年/60.2坪) | 98.6万/坪 (19.3年/53.6坪) | 74.4万/坪 (13.8年/64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.4％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.3年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 53.6 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 58.8 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 22.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.3 年 → 2023年 23.0 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.6 分 → 2023年 44.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 31.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 24.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示