この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 21.5年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 57.6 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 44.8 坪から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉駅で昨年に比べ -7.2 ％、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は -7.2 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -7.2 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 34.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 29.4 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.9 分 → 2022年 40.1 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 千葉駅 | 75.9万/坪 (29.4年/61.5坪) | 81.8万/坪 (21.5年/57.6坪) | 72.6万/坪 (21.4年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 21.5年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 57.6 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 44.8 坪から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 34.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 29.4 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.9 分 → 2022年 40.1 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示