【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京成東成田線 (京成成田駅~東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +97.9%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 33.9年から -53.0 %減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 47.6 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 45.2 坪から -5.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。東成田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +115.5 %、坪単価は 80.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成成田駅)は +115.5 %(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東成田駅)は +15.9 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.9 年 → 2023年 15.9 年、-53.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.8 分 → 2023年 23.3 分、-33.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +115.5%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.9%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京成東成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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京成成田駅 | 80.4万/坪 (12.5年/49.9坪) | 37.3万/坪 (34.1年/49.3坪) | 36.9万/坪 (24.3年/46.9坪) |
東成田駅 | 9.2万/坪 (33.3年/48.4坪) | 7.9万/坪 (32.3年/30.3坪) | 43.1万/坪 (13.3年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +115.5 %)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +115.5%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 34.1年から -63.4 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.3 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 47.5 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.1 年 → 2023年 12.5 年、-63.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 16.0 分、-45.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 40.0 %)
東成田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +15.9 %)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.9%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 32.3年から +3.1 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 60.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示