【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京成東成田線 (京成成田駅~東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +73.9%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 24.2年から -35.9 %減)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 45.9 坪から +73.2 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 23.2 坪から +42.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +90.3 %、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成成田駅)は +90.3 %(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は +90.3 %(坪単価 +30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.2 年 → 2021年 15.5 年、-35.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +90.3%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +90.3%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成東成田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成成田駅 | 65.0万/坪 (15.5年/52.7坪) | 34.1万/坪 (24.2年/45.9坪) | 100万/坪 (24.8年/124坪) |
東成田駅 | 14.6万/坪 (0年/151坪) | - | 35.5万/坪 (19.1年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +90.3 %)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +90.3%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 24.2年から -35.9 %減)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 45.9 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 23.2 坪から +45.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.2 年 → 2021年 15.5 年、-35.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.7 分 → 2021年 22.5 分、-38.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示