【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京成東成田線 (京成成田駅~東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +89.7%( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 18.3年から +73.3 %増)。平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 85.1 坪から +41.5 %増)。平均建物面積は 86.0 坪 (昨年 33.3 坪から +158.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東成田駅で昨年に比べ +162.1 %、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東成田駅)は +162.1 %(坪単価 +45.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は +38.1 %(坪単価 +18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 67.3 分 → 2022年 43.3 分、-35.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 31.8 年、+73.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +162.1%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.1%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成東成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成成田駅 | 68.6万/坪 (24.2年/73.7坪) | 49.7万/坪 (16.0年/114坪) | 75.0万/坪 (23.7年/50.9坪) |
東成田駅 | 73.5万/坪 (41.3年/167坪) | 28.0万/坪 (20.7年/63.5坪) | 7.3万/坪 (29.0年/182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +162.1 %)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +162.1%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 20.7年から +99.6 %増)。平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 63.5 坪から +163.1 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 26.8 坪から +57.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 90.0 分 → 2022年 75.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.7 年 → 2022年 41.3 年、+99.6 %と大きく増加)
京成成田駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +38.1 %)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.1%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 16.0年から +51.2 %増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 113.9 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 41.8 坪から +189.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.0 分 → 2022年 18.0 分、-51.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 24.2 年、+51.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示