【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の京成東成田線 (京成成田駅~東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -29.6%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 22.4年から +57.8 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 46.3 坪から +40.4 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 37.1 坪から +42.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京成成田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東成田駅で昨年に比べ -70.4 %、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成成田駅)は -15.3 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東成田駅)は -70.4 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.4 年 → 2020年 35.3 年、+57.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -15.3%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -70.4%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京成東成田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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京成成田駅 | 30.2万/坪 (38.6年/66.6坪) | 35.7万/坪 (22.6年/44.6坪) | 20.8万/坪 (36.3年/42.1坪) |
東成田駅 | 5.7万/坪 (25.3年/60.5坪) | 19.4万/坪 (20.3年/63.5坪) | 2.3万/坪 (44.3年/333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -15.3%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 22.6年から +71.1 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 44.6 坪から +49.2 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 38.3 坪から +54.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 20.3 分、-29.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.6 年 → 2020年 38.6 年、+71.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 % → 2020年 33.3 %)
東成田駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -70.4 %)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -70.4%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.3年から +24.7 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 25.3 年、+24.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示