【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京成東成田線 (京成成田駅~東成田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 17.6年から +72.7 %増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 71.6 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 45.1 坪から +18.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成成田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ -18.9 %、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東成田駅)は +128.2 %(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は -18.9 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 47.6 分 → 2022年 41.0 分、-14.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 30.4 年、+72.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +128.2%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.9%( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +88.2%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成東成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成成田駅 | 49.4万/坪 (30.3年/72.5坪) | 60.9万/坪 (15.9年/62.4坪) | 41.8万/坪 (30.4年/53.4坪) |
東成田駅 | 56.8万/坪 (30.8年/114坪) | 24.9万/坪 (21.4年/87.3坪) | 67.1万/坪 (28.5年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +128.2 %)
東成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +128.2%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 21.4年から +43.6 %増)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 87.3 坪から +30.2 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 63.9 坪から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 81.8 分 → 2022年 71.2 分、-12.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 30.8 年、+43.6 %と大きく増加)
京成成田駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.9%( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +88.2%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 15.9年から +90.4 %増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 62.4 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 34.5 坪から +55.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.9 年 → 2022年 30.3 年、+90.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.5 分 → 2022年 33.4 分、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 31.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示