【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 16.6年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 87.5 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.3 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田湯川駅で昨年に比べ +861.9 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(成田湯川駅)は +861.9 ％(坪単価 +64.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -26.2 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.6 分 → 2024年 20.5 分、-13.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 32.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +861.9％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 126万/坪 (6.6年/41.5坪) | 91.3万/坪 (25.9年/43.4坪) | 76.0万/坪 (32.5年/182坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 93.3万/坪 (31.5年/27.2坪) | 99.8万/坪 (23.0年/37.4坪) | 120万/坪 (17.2年/42.4坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 84.3万/坪 (15.1年/68.1坪) | 114万/坪 (11.2年/58.3坪) | 132万/坪 (6.2年/57.2坪) |
| 印旛日本医大駅 | 113万/坪 (13.5年/57.0坪) | 102万/坪 (9.5年/96.0坪) | 80.6万/坪 (13.5年/113坪) |
| 成田湯川駅 | 72.1万/坪 (45.5年/65.8坪) | 7.5万/坪 (41.5年/109坪) | 72.7万/坪 (18.5年/107坪) |
| 成田空港駅 | - | 38.6万/坪 (26.5年/439坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田湯川駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +861.9 ％)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +861.9％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 41.5年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 108.9 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 45.4 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 23.0 分、+76.9 ％と大きく増加)
千葉ニュータウン中央駅 84.3 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 11.2年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 58.3 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 31.4 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.2 年 → 2024年 15.1 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.7 分 → 2024年 25.2 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示