【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.2年(昨年 8.8年から +49.5 ％増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 58.6 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.8 坪から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東松戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +18.1 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -27.7 ％(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.8 年 → 2024年 13.2 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 25.4 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 22.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 108万/坪 (7.3年/35.8坪) | 91.3万/坪 (12.3年/39.3坪) | 89.3万/坪 (6.3年/46.1坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 132万/坪 (13.9年/49.9坪) | 130万/坪 (21.8年/48.8坪) | 111万/坪 (11.7年/46.9坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 95.4万/坪 (14.1年/59.0坪) | 132万/坪 (4.3年/63.6坪) | 111万/坪 (12.2年/57.8坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 61.6万/坪 (21.3年/65.0坪) | 80.2万/坪 (13.6年/55.0坪) |
| 成田湯川駅 | - | 119万/坪 (0.25年/36.3坪) | 54.3万/坪 (25.3年/61.1坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 79.0万/坪 (6.5年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 107.8 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 12.3年から -40.8 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 39.3 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.8 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.3 年 → 2024年 7.3 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 19.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
千葉ニュータウン中央駅 95.4 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 4.3年から +232.3 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 63.6 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 34.2 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.3 年 → 2024年 14.1 年、+232.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.7 分 → 2024年 29.0 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示