【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.6年(昨年 11.6年から +42.8 ％増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 84.1 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 52.9 坪から -33.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東松戸駅、印旛日本医大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは印旛日本医大駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(印旛日本医大駅)は +26.1 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田湯川駅)は -89.7 ％(坪単価 -65.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 16.6 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 23.6 分、+42.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.7％( -65.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 91.3万/坪 (25.9年/43.4坪) | 76.0万/坪 (32.5年/182坪) | 71.9万/坪 (18.0年/65.0坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 99.8万/坪 (23.0年/37.4坪) | 120万/坪 (17.2年/42.4坪) | 134万/坪 (6.5年/51.0坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 114万/坪 (11.2年/58.3坪) | 132万/坪 (6.2年/57.2坪) | 88.2万/坪 (15.3年/66.5坪) |
| 印旛日本医大駅 | 102万/坪 (9.5年/96.0坪) | 80.6万/坪 (13.5年/113坪) | 80.1万/坪 (13.5年/75.6坪) |
| 成田湯川駅 | 7.5万/坪 (41.5年/109坪) | 72.7万/坪 (18.5年/107坪) | - |
| 成田空港駅 | 38.6万/坪 (26.5年/439坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
印旛日本医大駅 101.6 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
印旛日本医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.1％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 13.5年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 113.4 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.6 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.5 年 → 2023年 9.5 年、-29.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 22.5 分、+69.4 ％と大きく増加)
成田湯川駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.7％( -65.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 18.5年から +124.3 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 107.4 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 75.6 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 41.5 年、+124.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示