【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.4％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて -22.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 14.8年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 61.7 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 35.4 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +32.8 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田湯川駅)は -17.5 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.1 ％ → 2022年 28.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.8％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 80.2万/坪 (22.3年/68.6坪) | 85.1万/坪 (18.3年/52.3坪) | 83.8万/坪 (13.2年/48.9坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 101万/坪 (16.7年/41.6坪) | 109万/坪 (11.0年/42.8坪) | 90.5万/坪 (21.7年/67.4坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 120万/坪 (9.4年/58.8坪) | 90.6万/坪 (13.9年/63.3坪) | 99.2万/坪 (6.7年/55.8坪) |
| 印旛日本医大駅 | 81.5万/坪 (13.8年/103坪) | 79.5万/坪 (10.6年/58.8坪) | 120万/坪 (4.0年/58.1坪) |
| 成田湯川駅 | 54.5万/坪 (27.4年/71.9坪) | 66.1万/坪 (26.7年/84.8坪) | 86.7万/坪 (12.0年/90.6坪) |
| 成田空港駅 | 76.8万/坪 (4.8年/96.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 120.3 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.8％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 13.9年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 63.3 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 35.7 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.9 年 → 2022年 9.4 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 ％ → 2022年 49.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 20.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 6.1 ％)
成田湯川駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.7年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 84.8 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 35.8 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示