【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +6.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 22.2年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.9 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 35.6 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は +30.5 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総村上駅)は -61.2 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 22.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.2 年 → 2023年 29.2 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 39.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +18.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 71.7万/坪 (24.6年/64.4坪) | 80.1万/坪 (16.6年/67.6坪) | 67.3万/坪 (17.6年/59.2坪) |
| 上総村上駅 | 26.4万/坪 (52.5年/37.8坪) | 68.2万/坪 (18.0年/67.3坪) | - |
| 海士有木駅 | 74.9万/坪 (37.5年/75.6坪) | - | - |
| 上総三又駅 | - | 71.6万/坪 (-0.50年/93.8坪) | - |
| 上総山田駅 | - | 0.08万/坪 (43.5年/99.8坪) | 11.6万/坪 (42.5年/24.2坪) |
| 光風台駅 | 45.2万/坪 (37.9年/52.9坪) | 34.6万/坪 (27.0年/61.0坪) | 24.7万/坪 (42.0年/59.0坪) |
| 馬立駅 | 1.2万/坪 (46.5年/45.4坪) | 1.2万/坪 (52.5年/130坪) | 3.9万/坪 (32.9年/51.4坪) |
| 上総牛久駅 | 12.0万/坪 (32.0年/55.6坪) | 17.9万/坪 (34.3年/68.7坪) | 15.6万/坪 (32.7年/62.7坪) |
| 上総川間駅 | - | 8.1万/坪 (51.5年/154坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | - | 11.7万/坪 (47.5年/139坪) | 11.6万/坪 (28.5年/48.4坪) |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | 95.5万/坪 (2.5年/66.6坪) | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | 14.2万/坪 (47.5年/142坪) |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 27.0年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 61.0 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 33.5 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 37.9 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
上総村上駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
上総村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.2％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 18.0年から +191.6 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 67.3 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.5 分 → 2023年 16.0 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 52.5 年、+191.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示