【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.4％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -30.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.4年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 82.5 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 37.1 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯給駅で昨年に比べ +1040.7 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯給駅、光風台駅)は +541.5 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総鶴舞駅、馬立駅)は -87.2 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.0 ％ → 2023年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.4 年 → 2023年 28.8 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 ％ → 2023年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 ％ → 2023年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -44.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.9％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 61.8万/坪 (22.7年/62.4坪) | 75.9万/坪 (19.3年/79.5坪) | 54.4万/坪 (28.6年/75.6坪) |
| 上総村上駅 | - | - | 70.0万/坪 (31.0年/119坪) |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | - | 3.7万/坪 (58.0年/115坪) | - |
| 上総山田駅 | - | 31.4万/坪 (15.5年/180坪) | 9.1万/坪 (45.0年/121坪) |
| 光風台駅 | 38.7万/坪 (30.4年/53.1坪) | 27.2万/坪 (37.3年/56.7坪) | 31.6万/坪 (36.4年/56.7坪) |
| 馬立駅 | 8.5万/坪 (43.0年/34.5坪) | 48.0万/坪 (19.0年/99.8坪) | - |
| 上総牛久駅 | 7.9万/坪 (44.0年/66.6坪) | 11.6万/坪 (37.5年/47.6坪) | 13.7万/坪 (28.0年/73.4坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | 1.1万/坪 (38.0年/60.5坪) | 13.6万/坪 (33.0年/54.5坪) | - |
| 上総久保駅 | - | - | 26.4万/坪 (29.0年/49.9坪) |
| 高滝駅 | - | - | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | 2.4万/坪 (0年/197坪) | - | |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | 53.7万/坪 (30.0年/333坪) |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯給駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +1040.7 ％)
飯給駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1040.7％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
光風台駅 38.7 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.4％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 37.3年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 56.7 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 31.0 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.3 年 → 2023年 30.4 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 18.9 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 55.6 ％)
上総鶴舞駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
上総鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.9％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 33.0年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.5 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.0 分 → 2023年 16.0 分、-70.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.0 年 → 2023年 38.0 年、+15.1 ％と増加)
馬立駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.4％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 19.0年から +126.3 ％増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 99.8 坪から -65.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.0 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 43.0 年、+126.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 38.0 分、+123.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示