【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて +22.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.7年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 84.1 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 36.6 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬立駅で昨年に比べ +154.3 ％、坪単価は 32.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬立駅)は +154.3 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総牛久駅)は -49.3 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 32.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.2 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.0％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +48.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.3％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 80.2万/坪 (16.7年/53.4坪) | 61.2万/坪 (25.5年/89.8坪) | 63.1万/坪 (16.0年/86.0坪) |
| 上総村上駅 | - | 142万/坪 (0.25年/188坪) | - |
| 海士有木駅 | 56.8万/坪 (38.9年/215坪) | - | 12.0万/坪 (54.3年/118坪) |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | 22.4万/坪 (42.4年/53.6坪) | 33.8万/坪 (29.6年/63.3坪) | 22.0万/坪 (22.8年/37.8坪) |
| 馬立駅 | 32.9万/坪 (35.3年/108坪) | 12.9万/坪 (38.1年/77.7坪) | 8.3万/坪 (36.8年/61.0坪) |
| 上総牛久駅 | 15.5万/坪 (32.0年/70.0坪) | 30.7万/坪 (20.9年/82.2坪) | 7.4万/坪 (48.8年/237坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | 2.5万/坪 (40.3年/93.8坪) | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | 47.1万/坪 (9.3年/40.8坪) | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬立駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +154.3 ％)
馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +154.3％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 38.1年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 77.7 坪から +39.1 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 26.3 坪から +40.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 14.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
上総牛久駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.3％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 20.9年から +53.0 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 82.2 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.3 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 32.0 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示