【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 225 件(１年前(2023年)に比べて +8.7％( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 33.5年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 96.4 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 43.7 坪から +31.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。大楽毛駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池田駅で昨年に比べ +3183.9 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(池田駅、御影駅)は +2468.4 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新得駅、武佐駅)は -85.8 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 32.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +280.4％( +74.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 11.4万/坪 (39.0年/141坪) | 20.3万/坪 (41.7年/126坪) | 31.8万/坪 (29.3年/148坪) |
| 東滝川駅 | - | - | - |
| 赤平駅 | - | 23.7万/坪 (31.3年/111坪) | - |
| 茂尻駅 | - | - | |
| 平岸駅 | 99.4万/坪 (20.7年/127坪) | 110万/坪 (8.3年/46.9坪) | - |
| 芦別駅 | 7.5万/坪 (40.3年/123坪) | 6.9万/坪 (46.9年/185坪) | - |
| 上芦別駅 | 12.3万/坪 (31.3年/154坪) | 25.2万/坪 (27.3年/66.6坪) | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 100万/坪 (41.9年/184坪) | 26.4万/坪 (38.8年/89.2坪) | 40.4万/坪 (43.3年/199坪) |
| 新得駅 | 0.05万/坪 (48.3年/124坪) | 15.6万/坪 (36.8年/134坪) | - |
| 十勝清水駅 | - | 21.4万/坪 (31.3年/407坪) | - |
| 御影駅 | 27.8万/坪 (49.3年/99.8坪) | 1.5万/坪 (0年/163坪) | 10.0万/坪 (34.3年/454坪) |
| 芽室駅 | 40.9万/坪 (26.6年/171坪) | 41.4万/坪 (24.7年/66.8坪) | 23.2万/坪 (26.3年/92.3坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | 52.4万/坪 (29.3年/72.1坪) | - | 69.3万/坪 (16.8年/74.9坪) |
| 柏林台駅 | 55.7万/坪 (43.3年/61.3坪) | 22.7万/坪 (38.3年/60.5坪) | - |
| 帯広駅 | 49.9万/坪 (28.6年/95.0坪) | 45.7万/坪 (30.0年/92.4坪) | 62.1万/坪 (20.7年/92.4坪) |
| 札内駅 | 47.2万/坪 (29.5年/80.0坪) | 62.0万/坪 (30.9年/107坪) | 59.9万/坪 (28.5年/81.7坪) |
| 幕別駅 | 37.8万/坪 (49.3年/115坪) | - | 7.3万/坪 (42.3年/139坪) |
| 利別駅 | 9.3万/坪 (47.3年/140坪) | - | 7.8万/坪 (53.3年/242坪) |
| 池田駅 | 13.6万/坪 (33.3年/123坪) | 0.4万/坪 (0年/109坪) | 8.3万/坪 (57.3年/178坪) |
| 豊頃駅 | - | - | - |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | - | 10.9万/坪 (33.3年/130坪) | - |
| 厚内駅 | 1.6万/坪 (39.3年/157坪) | - | - |
| 音別駅 | - | - | - |
| 白糠駅 | 4.4万/坪 (47.8年/65.0坪) | - | - |
| 西庶路駅 | - | - | |
| 庶路駅 | - | - | 7.2万/坪 (30.3年/278坪) |
| 大楽毛駅 | 6.9万/坪 (40.9年/131坪) | 6.2万/坪 (45.8年/147坪) | 10.7万/坪 (44.8年/303坪) |
| 新大楽毛駅 | 10.7万/坪 (44.3年/48.4坪) | 16.1万/坪 (35.5年/96.0坪) | 18.1万/坪 (29.1年/211坪) |
| 新富士駅 | 37.1万/坪 (27.6年/121坪) | 51.3万/坪 (29.3年/80.9坪) | 53.3万/坪 (20.2年/66.0坪) |
| 釧路駅 | 36.5万/坪 (29.3年/94.0坪) | 39.8万/坪 (38.0年/80.8坪) | 38.3万/坪 (26.2年/88.0坪) |
| 東釧路駅 | 39.4万/坪 (26.3年/45.9坪) | 44.3万/坪 (28.9年/104坪) | 45.1万/坪 (27.6年/63.5坪) |
| 武佐駅 | 10.3万/坪 (51.0年/78.7坪) | 36.5万/坪 (40.9年/75.1坪) | 11.0万/坪 (47.0年/72.6坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | - | - | 12.7万/坪 (48.3年/86.2坪) |
| 茶内駅 | - | - | - |
| 浜中駅 | - | 4.3万/坪 (32.3年/106坪) | 12.8万/坪 (26.3年/188坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | 43.3万/坪 (17.8年/87.7坪) | 19.5万/坪 (32.9年/120坪) |
| 根室駅 | 13.4万/坪 (36.8年/90.9坪) | 5.9万/坪 (38.8年/76.4坪) | 8.2万/坪 (38.9年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池田駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +3183.9 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3183.9％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 108.9 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 183.0 坪 (昨年 24.2 坪から +656.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 41.4 分、+360.0 ％と大きく増加)
御影駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +1752.8 ％)
御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1752.8％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 163.4 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 66.6 坪から -56.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
新得駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 36.8年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 133.7 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 51.7 坪から +87.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 18.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.8 年 → 2024年 48.3 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
武佐駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
武佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 40.9年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 75.1 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 30.8 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.8 分 → 2024年 21.3 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 40.9 年 → 2024年 51.0 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 87.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示