【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて -56.8％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 29.6年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 104.8 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 46.8 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。新大楽毛駅、武佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芽室駅で昨年に比べ +576.6 ％、坪単価は 509 万円/坪となった。
上位 2 駅(芽室駅、根室駅)は +552.5 ％(坪単価 +224.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十勝清水駅、御影駅)は -88.4 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 2.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.4 ％ → 2023年 36.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.6 年 → 2023年 34.4 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 ％ → 2023年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 11.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芽室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +576.6％( +433.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十勝清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.6％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 14.1万/坪 (40.2年/108坪) | 16.6万/坪 (41.4年/90.1坪) | 19.2万/坪 (33.7年/87.1坪) |
| 東滝川駅 | - | - | 12.4万/坪 (40.5年/115坪) |
| 赤平駅 | - | 9.4万/坪 (41.5年/66.6坪) | 6.5万/坪 (42.0年/90.8坪) |
| 茂尻駅 | - | - | 5.5万/坪 (29.5年/81.7坪) |
| 平岸駅 | 60.1万/坪 (34.5年/124坪) | 121万/坪 (4.0年/67.3坪) | 55.7万/坪 (13.5年/110坪) |
| 芦別駅 | - | 4.2万/坪 (52.5年/176坪) | 8.8万/坪 (60.5年/197坪) |
| 上芦別駅 | - | 5.5万/坪 (36.5年/203坪) | 15.4万/坪 (31.0年/318坪) |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 23.5万/坪 (31.9年/119坪) | 40.9万/坪 (35.1年/105坪) | 26.8万/坪 (29.2年/190坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | - | - | 3.5万/坪 (60.5年/66.6坪) |
| 下金山駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | 8.7万/坪 (32.5年/127坪) | 0.6万/坪 (29.5年/78.7坪) |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | - | 6.2万/坪 (43.5年/139坪) | 6.7万/坪 (33.0年/115坪) |
| 十勝清水駅 | 1.4万/坪 (45.5年/99.8坪) | 12.7万/坪 (39.5年/171坪) | - |
| 御影駅 | 5.1万/坪 (44.5年/160坪) | 43.1万/坪 (36.5年/139坪) | 5.0万/坪 (45.5年/99.8坪) |
| 芽室駅 | 509万/坪 (27.5年/90.8坪) | 75.2万/坪 (13.1年/76.7坪) | 42.7万/坪 (21.4年/186坪) |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 49.8万/坪 (24.4年/85.6坪) | 52.4万/坪 (22.8年/91.3坪) | 55.4万/坪 (20.3年/82.4坪) |
| 札内駅 | 40.9万/坪 (47.0年/107坪) | 40.4万/坪 (17.5年/157坪) | 55.1万/坪 (18.5年/102坪) |
| 幕別駅 | 5.0万/坪 (25.5年/93.8坪) | 13.9万/坪 (49.2年/88.7坪) | - |
| 利別駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 1.2万/坪 (0年/109坪) | - | |
| 豊頃駅 | - | - | - |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | - | 14.5万/坪 (21.5年/154坪) | - |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | - | - |
| 白糠駅 | - | 1.1万/坪 (52.5年/163坪) | 0.05万/坪 (47.5年/188坪) |
| 西庶路駅 | - | 3.5万/坪 (43.5年/81.7坪) | 14.8万/坪 (36.9年/129坪) |
| 庶路駅 | - | - | - |
| 大楽毛駅 | 3.3万/坪 (43.0年/185坪) | 19.1万/坪 (27.0年/112坪) | 21.7万/坪 (36.5年/101坪) |
| 新大楽毛駅 | 99.2万/坪 (0.5年/63.5坪) | 57.0万/坪 (15.8年/84.7坪) | 94.5万/坪 (1.5年/66.6坪) |
| 新富士駅 | 24.2万/坪 (37.5年/180坪) | 50.6万/坪 (24.3年/175坪) | 47.5万/坪 (20.2年/81.8坪) |
| 釧路駅 | 24.5万/坪 (36.3年/114坪) | 39.3万/坪 (29.6年/94.4坪) | 29.4万/坪 (29.6年/75.7坪) |
| 東釧路駅 | 8.7万/坪 (48.5年/24.2坪) | 35.0万/坪 (32.9年/162坪) | 54.6万/坪 (20.4年/82.9坪) |
| 武佐駅 | 34.0万/坪 (34.2年/74.6坪) | 18.3万/坪 (41.7年/83.8坪) | 12.4万/坪 (42.9年/99.8坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | |
| 門静駅 | 4.7万/坪 (44.5年/96.8坪) | - | - |
| 厚岸駅 | 9.0万/坪 (41.5年/202坪) | 18.9万/坪 (28.5年/60.5坪) | - |
| 茶内駅 | - | 10.0万/坪 (53.5年/303坪) | - |
| 浜中駅 | - | - | 5.1万/坪 (29.5年/127坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | 3.5万/坪 (44.5年/109坪) | 10.3万/坪 (47.5年/75.6坪) | 101万/坪 (0年/133坪) |
| 根室駅 | 18.3万/坪 (40.3年/138坪) | 2.9万/坪 (46.9年/174坪) | 37.6万/坪 (28.5年/98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芽室駅 508.6 万/坪(昨年同期比 +576.6 ％)
芽室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +576.6％( +433.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 13.1年から +109.5 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 76.7 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 37.8 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.1 年 → 2023年 27.5 年、+109.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.1 分 → 2023年 40.5 分、+67.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 100.0 ％)
根室駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +528.5 ％)
根室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +528.5％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 46.9年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 174.4 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 57.5 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 46.9 年 → 2023年 40.3 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.3 分 → 2023年 22.6 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
十勝清水駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
十勝清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.6％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 39.5年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 170.9 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 39.5 年 → 2023年 45.5 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 28.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
御影駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.2％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 36.5年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 139.2 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.8 坪から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.5 年 → 2023年 44.5 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示