【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 414 件(１年前(2022年)に比べて -37.8％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.5年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 102.7 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 50.3 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。上芦別駅、芽室駅、浦幌駅、音別駅、東釧路駅、武佐駅、東根室駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西庶路駅で昨年に比べ +635.7 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西庶路駅、赤平駅)は +454.2 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、御影駅)は -79.5 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.4 ％ → 2023年 34.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 ％ → 2023年 40.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 10.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芽室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +63.8％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.7％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 22.8万/坪 (38.5年/114坪) | 24.7万/坪 (36.2年/105坪) | 19.1万/坪 (35.7年/107坪) |
| 東滝川駅 | 1.3万/坪 (0年/86.2坪) | - | 12.4万/坪 (40.5年/115坪) |
| 赤平駅 | 15.0万/坪 (37.6年/110坪) | 4.0万/坪 (43.2年/70.7坪) | 8.9万/坪 (32.5年/171坪) |
| 茂尻駅 | - | - | 3.1万/坪 (35.9年/99.8坪) |
| 平岸駅 | 96.3万/坪 (21.4年/91.6坪) | 90.9万/坪 (12.7年/87.0坪) | 69.3万/坪 (21.4年/127坪) |
| 芦別駅 | 6.7万/坪 (46.7年/167坪) | 7.9万/坪 (42.7年/117坪) | 4.8万/坪 (51.1年/133坪) |
| 上芦別駅 | 14.7万/坪 (35.4年/110坪) | 11.9万/坪 (29.1年/150坪) | 15.4万/坪 (31.0年/318坪) |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 22.8万/坪 (33.8年/112坪) | 32.0万/坪 (39.9年/117坪) | 32.8万/坪 (33.7年/121坪) |
| 布部駅 | - | 5.2万/坪 (63.3年/575坪) | |
| 山部駅 | - | 2.5万/坪 (41.3年/422坪) | 12.6万/坪 (50.6年/137坪) |
| 下金山駅 | - | 3.3万/坪 (38.8年/545坪) | |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | 8.7万/坪 (32.5年/127坪) | 0.6万/坪 (29.5年/78.7坪) |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 17.5万/坪 (33.4年/126坪) | 7.3万/坪 (43.8年/152坪) | 8.9万/坪 (40.5年/156坪) |
| 十勝清水駅 | 13.4万/坪 (40.3年/249坪) | 11.8万/坪 (38.4年/134坪) | 3.5万/坪 (52.1年/221坪) |
| 御影駅 | 7.1万/坪 (42.3年/146坪) | 26.6万/坪 (35.4年/242坪) | 11.2万/坪 (42.9年/192坪) |
| 芽室駅 | 113万/坪 (16.4年/84.5坪) | 68.9万/坪 (16.1年/73.4坪) | 48.7万/坪 (23.1年/159坪) |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 50.4万/坪 (26.6年/97.6坪) | 52.1万/坪 (25.3年/92.0坪) | 50.4万/坪 (23.8年/93.0坪) |
| 札内駅 | 60.0万/坪 (23.1年/113坪) | 59.9万/坪 (22.0年/94.8坪) | 58.9万/坪 (18.2年/82.9坪) |
| 幕別駅 | 18.7万/坪 (33.0年/101坪) | 17.1万/坪 (43.1年/161坪) | 28.3万/坪 (35.0年/151坪) |
| 利別駅 | - | 7.8万/坪 (53.3年/242坪) | 16.4万/坪 (41.2年/130坪) |
| 池田駅 | 2.0万/坪 (47.0年/108坪) | 13.9万/坪 (42.6年/150坪) | 19.2万/坪 (31.2年/145坪) |
| 豊頃駅 | - | 38.5万/坪 (10.6年/132坪) | |
| 新吉野駅 | - | - | |
| 浦幌駅 | 11.9万/坪 (28.6年/147坪) | 8.8万/坪 (34.2年/163坪) | 7.1万/坪 (41.7年/116坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | 2.8万/坪 (45.0年/96.8坪) | 1.9万/坪 (44.0年/200坪) | 10.3万/坪 (30.8年/99.8坪) |
| 白糠駅 | - | 17.9万/坪 (36.7年/151坪) | 13.2万/坪 (33.7年/151坪) |
| 西庶路駅 | 19.8万/坪 (29.0年/138坪) | 2.7万/坪 (39.8年/81.7坪) | 14.0万/坪 (34.9年/156坪) |
| 庶路駅 | - | 15.5万/坪 (32.1年/168坪) | - |
| 大楽毛駅 | 8.4万/坪 (41.9年/151坪) | 20.4万/坪 (33.1年/149坪) | 25.2万/坪 (33.4年/139坪) |
| 新大楽毛駅 | 24.3万/坪 (31.0年/97.1坪) | 30.5万/坪 (24.4年/142坪) | 28.8万/坪 (29.7年/171坪) |
| 新富士駅 | 42.7万/坪 (26.6年/128坪) | 46.9万/坪 (23.7年/98.3坪) | 43.7万/坪 (24.9年/77.1坪) |
| 釧路駅 | 32.6万/坪 (37.0年/89.4坪) | 33.9万/坪 (31.1年/87.8坪) | 30.7万/坪 (30.5年/86.1坪) |
| 東釧路駅 | 40.1万/坪 (31.7年/93.5坪) | 25.2万/坪 (33.9年/98.9坪) | 35.7万/坪 (28.9年/101坪) |
| 武佐駅 | 25.7万/坪 (35.9年/69.2坪) | 15.9万/坪 (43.1年/76.3坪) | 16.6万/坪 (41.4年/82.2坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | 12.5万/坪 (46.3年/178坪) | |
| 門静駅 | 24.7万/坪 (27.3年/119坪) | - | - |
| 厚岸駅 | 10.7万/坪 (39.4年/202坪) | 17.2万/坪 (40.9年/133坪) | 9.4万/坪 (36.2年/128坪) |
| 茶内駅 | - | 10.6万/坪 (53.5年/215坪) | 4.7万/坪 (39.3年/86.2坪) |
| 浜中駅 | - | 12.5万/坪 (26.6年/145坪) | 7.1万/坪 (33.5年/90.2坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | 4.6万/坪 (35.5年/175坪) | - |
| 西和田駅 | 3.0万/坪 (43.5年/96.8坪) | - | - |
| 東根室駅 | 23.8万/坪 (31.5年/94.5坪) | 17.2万/坪 (36.6年/109坪) | 101万/坪 (0年/133坪) |
| 根室駅 | 14.6万/坪 (40.3年/120坪) | 6.5万/坪 (43.8年/119坪) | 27.9万/坪 (29.8年/82.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西庶路駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +635.7 ％)
西庶路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +635.7％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 39.8年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 81.7 坪から +68.5 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 46.1 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.8 年 → 2023年 29.0 年、-27.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
赤平駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +272.7 ％)
赤平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +272.7％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 43.2年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 70.7 坪から +56.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.4 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 43.2 年 → 2023年 37.6 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.5 分 → 2023年 19.0 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
池田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.7％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 42.6年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 150.3 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 23.4 坪から +24.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 42.6 年 → 2023年 47.0 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.8 分 → 2023年 15.3 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
御影駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 35.4年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 242.0 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 67.3 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 5.3 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.4 年 → 2023年 42.3 年、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示