【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.0年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 115.0 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 65.8 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。富良野駅、新富士駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西庶路駅で昨年に比べ +523.3 ％、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西庶路駅、赤平駅)は +425.0 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十勝清水駅、池田駅)は -81.5 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 4.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.4 ％ → 2021年 27.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.6 分 → 2021年 33.9 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.1 ％ → 2021年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芽室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +256.7％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十勝清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -96.8％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR根室本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 10.4万/坪 (43.5年/133坪) | 25.1万/坪 (31.3年/107坪) | 32.5万/坪 (24.5年/97.6坪) |
| 東滝川駅 | - | - | - |
| 赤平駅 | 7.8万/坪 (20.5年/240坪) | 1.8万/坪 (40.0年/236坪) | - |
| 茂尻駅 | - | - | 0.4万/坪 (55.0年/63.5坪) |
| 平岸駅 | 112万/坪 (15.3年/178坪) | - | 15.7万/坪 (30.4年/216坪) |
| 芦別駅 | - | 0.7万/坪 (41.0年/78.7坪) | 22.7万/坪 (37.0年/87.7坪) |
| 上芦別駅 | - | 11.7万/坪 (39.0年/115坪) | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 45.6万/坪 (21.3年/66.2坪) | 33.0万/坪 (29.8年/99.4坪) | 28.1万/坪 (27.9年/127坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | 11.0万/坪 (48.0年/245坪) | - | - |
| 下金山駅 | - | - | |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | - | 13.8万/坪 (26.0年/145坪) |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 9.9万/坪 (39.5年/236坪) | - | 6.1万/坪 (42.0年/80.2坪) |
| 十勝清水駅 | 1.0万/坪 (48.0年/242坪) | 31.2万/坪 (10.5年/209坪) | - |
| 御影駅 | - | - | - |
| 芽室駅 | 73.8万/坪 (27.0年/180坪) | 20.7万/坪 (35.4年/300坪) | 48.3万/坪 (20.5年/52.9坪) |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 48.2万/坪 (25.4年/107坪) | 48.8万/坪 (24.2年/106坪) | 38.6万/坪 (26.1年/110坪) |
| 札内駅 | 58.0万/坪 (19.5年/73.9坪) | 18.8万/坪 (43.5年/143坪) | 55.0万/坪 (22.0年/99.3坪) |
| 幕別駅 | - | - | 2.5万/坪 (41.0年/575坪) |
| 利別駅 | 25.4万/坪 (42.0年/127坪) | - | 5.7万/坪 (40.0年/151坪) |
| 池田駅 | 9.3万/坪 (35.0年/153坪) | 27.5万/坪 (31.0年/115坪) | - |
| 豊頃駅 | - | - | |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 0.15万/坪 (51.0年/109坪) | - | - |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | 1.2万/坪 (42.0年/96.8坪) | - |
| 白糠駅 | 8.3万/坪 (44.0年/103坪) | - | 5.4万/坪 (39.0年/191坪) |
| 西庶路駅 | 29.1万/坪 (19.0年/175坪) | 4.7万/坪 (45.0年/96.8坪) | - |
| 庶路駅 | - | - | - |
| 大楽毛駅 | - | - | 1.8万/坪 (47.0年/103坪) |
| 新大楽毛駅 | - | 22.4万/坪 (38.0年/93.8坪) | |
| 新富士駅 | 50.8万/坪 (15.1年/74.5坪) | 29.3万/坪 (24.6年/113坪) | 53.0万/坪 (17.7年/88.8坪) |
| 釧路駅 | 35.8万/坪 (24.4年/113坪) | 30.9万/坪 (31.9年/131坪) | 34.8万/坪 (24.5年/97.1坪) |
| 東釧路駅 | 20.5万/坪 (36.3年/66.9坪) | 49.2万/坪 (24.4年/88.6坪) | 56.9万/坪 (3.5年/52.2坪) |
| 武佐駅 | 12.1万/坪 (45.0年/81.1坪) | 28.2万/坪 (23.0年/57.9坪) | 22.8万/坪 (32.2年/95.6坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | 9.3万/坪 (38.0年/127坪) | - | 5.1万/坪 (43.0年/90.8坪) |
| 茶内駅 | - | 10.0万/坪 (39.5年/96.8坪) | 89.3万/坪 (0年/121坪) |
| 浜中駅 | 8.0万/坪 (35.5年/71.8坪) | - | - |
| 姉別駅 | - | - | 0.5万/坪 (41.0年/248坪) |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 31.8万/坪 (33.0年/62.0坪) | 8.9万/坪 (44.4年/87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西庶路駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +523.3 ％)
西庶路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +523.3％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 45.0年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 96.8 坪から +81.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 19.0 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
赤平駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +326.7 ％)
赤平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +326.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 40.0年から -48.8 ％減)。平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 236.0 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 54.5 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 20.5 年、-48.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
十勝清水駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
十勝清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -96.8％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 10.5年から +357.1 ％増)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 208.7 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 74.9 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 48.0 年、+357.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 65.5 分、+297.0 ％と大きく増加)
池田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.2％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 31.0年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 115.0 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 18.2 坪から +212.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 64.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.0 年 → 2021年 35.0 年、+12.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示