【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 167 件(１年前(2021年)に比べて +3.7％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.5年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 104.7 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 49.9 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。札内駅、東釧路駅、武佐駅、浜中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十勝清水駅で昨年に比べ +1563.8 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(十勝清水駅、浜中駅)は +807.5 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西庶路駅、豊頃駅)は -93.1 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.1 ％ → 2022年 39.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.5 年 → 2022年 30.0 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 ％ → 2022年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +46.3％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西庶路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -94.6％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 8.7万/坪 (44.0年/76.6坪) | 10.4万/坪 (43.5年/133坪) | 25.1万/坪 (31.3年/107坪) |
| 東滝川駅 | - | - | - |
| 赤平駅 | - | 7.8万/坪 (20.5年/240坪) | 1.8万/坪 (40.0年/236坪) |
| 茂尻駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 79.3万/坪 (16.0年/154坪) | 112万/坪 (15.3年/178坪) | - |
| 芦別駅 | 4.0万/坪 (54.0年/90.8坪) | - | 0.7万/坪 (41.0年/78.7坪) |
| 上芦別駅 | - | - | 11.7万/坪 (39.0年/115坪) |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 22.8万/坪 (45.0年/69.6坪) | 45.6万/坪 (21.3年/66.2坪) | 33.0万/坪 (29.8年/99.4坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | - | - | - |
| 下金山駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | - | - |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 4.3万/坪 (47.0年/206坪) | 9.9万/坪 (39.5年/236坪) | - |
| 十勝清水駅 | 16.5万/坪 (30.5年/115坪) | 1.0万/坪 (48.0年/242坪) | 31.2万/坪 (10.5年/209坪) |
| 御影駅 | - | - | - |
| 芽室駅 | 67.2万/坪 (17.3年/75.4坪) | 73.8万/坪 (27.0年/180坪) | 20.7万/坪 (35.4年/300坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | 60.8万/坪 (6.0年/54.5坪) | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 48.0万/坪 (27.0年/90.7坪) | 48.0万/坪 (24.9年/104坪) | 48.8万/坪 (24.2年/106坪) |
| 札内駅 | 85.7万/坪 (12.0年/92.3坪) | 58.6万/坪 (19.3年/75.9坪) | 18.8万/坪 (43.5年/143坪) |
| 幕別駅 | 11.2万/坪 (35.0年/245坪) | 27.8万/坪 (33.0年/116坪) | - |
| 利別駅 | - | 25.4万/坪 (42.0年/127坪) | - |
| 池田駅 | 7.3万/坪 (44.0年/49.9坪) | 9.3万/坪 (35.0年/153坪) | 27.5万/坪 (31.0年/115坪) |
| 豊頃駅 | - | ||
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | - | 0.15万/坪 (51.0年/109坪) | - |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | 1.9万/坪 (44.0年/200坪) | - | 1.2万/坪 (42.0年/96.8坪) |
| 白糠駅 | - | 8.3万/坪 (44.0年/103坪) | - |
| 西庶路駅 | 34.9万/坪 (18.0年/132坪) | 4.7万/坪 (45.0年/96.8坪) | |
| 庶路駅 | 23.9万/坪 (34.0年/57.5坪) | - | - |
| 大楽毛駅 | 25.7万/坪 (38.5年/66.6坪) | - | - |
| 新大楽毛駅 | 15.1万/坪 (31.0年/49.9坪) | - | |
| 新富士駅 | 38.7万/坪 (24.2年/116坪) | 50.8万/坪 (15.1年/74.5坪) | 29.3万/坪 (24.6年/113坪) |
| 釧路駅 | 32.2万/坪 (31.8年/79.2坪) | 34.1万/坪 (25.7年/104坪) | 30.9万/坪 (31.9年/131坪) |
| 東釧路駅 | 39.4万/坪 (27.7年/70.6坪) | 26.5万/坪 (35.2年/65.6坪) | 49.2万/坪 (24.4年/88.6坪) |
| 武佐駅 | 16.4万/坪 (43.4年/71.3坪) | 12.1万/坪 (45.0年/81.1坪) | 28.2万/坪 (23.0年/57.9坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | 2.8万/坪 (44.0年/393坪) | 9.3万/坪 (38.0年/127坪) | - |
| 茶内駅 | - | - | 10.0万/坪 (39.5年/96.8坪) |
| 浜中駅 | 12.2万/坪 (27.0年/127坪) | 8.0万/坪 (35.5年/71.8坪) | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 3.6万/坪 (45.5年/129坪) | 31.8万/坪 (33.0年/62.0坪) | 8.9万/坪 (44.4年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十勝清水駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +1563.8 ％)
十勝清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1563.8％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 48.0年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 242.0 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 66.6 坪から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.0 年 → 2022年 30.5 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 65.5 分 → 2022年 52.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
浜中駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
浜中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +51.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 35.5年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 71.8 坪から +76.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.5 年 → 2022年 27.0 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
西庶路駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
西庶路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -94.6％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 18.0年から +100.0 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 34.8 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 36.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
豊頃駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
豊頃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.6％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 64.0年(昨年 21.0年から +204.8 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 64.0 年、+204.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示