【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 861 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +152件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.8年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 105.1 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 52.2 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。幕別駅、池田駅、音別駅、白糠駅、新大楽毛駅、新富士駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾幌駅で昨年に比べ +377680.0 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾幌駅、豊頃駅)は +189120.9 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十勝清水駅、浜中駅)は -40.7 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.1 ％ → 2021年 0.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.6 ％ → 2021年 38.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.2％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 19.1万/坪 (35.7年/107坪) | 26.9万/坪 (33.3年/102坪) | 23.3万/坪 (29.1年/127坪) |
| 東滝川駅 | 12.4万/坪 (40.5年/115坪) | 4.6万/坪 (35.3年/194坪) | - |
| 赤平駅 | 8.9万/坪 (32.5年/171坪) | 2.5万/坪 (34.6年/106坪) | 10.5万/坪 (38.7年/98.1坪) |
| 茂尻駅 | 3.1万/坪 (35.9年/99.8坪) | 2.7万/坪 (43.1年/63.0坪) | 0.4万/坪 (55.0年/63.5坪) |
| 平岸駅 | 64.1万/坪 (23.5年/118坪) | 64.9万/坪 (12.2年/64.1坪) | 59.3万/坪 (31.1年/104坪) |
| 芦別駅 | 4.8万/坪 (51.1年/133坪) | 5.1万/坪 (44.4年/85.8坪) | 12.4万/坪 (33.9年/103坪) |
| 上芦別駅 | 15.4万/坪 (31.0年/318坪) | 5.9万/坪 (44.9年/198坪) | 4.9万/坪 (32.3年/247坪) |
| 野花南駅 | - | - | 0.7万/坪 (41.3年/169坪) |
| 富良野駅 | 32.8万/坪 (33.7年/121坪) | 37.2万/坪 (34.5年/94.0坪) | 62.5万/坪 (32.9年/143坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | - | - | - |
| 下金山駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | - | - |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 8.9万/坪 (40.5年/156坪) | 12.0万/坪 (47.2年/186坪) | 6.3万/坪 (38.8年/144坪) |
| 十勝清水駅 | 7.8万/坪 (46.7年/220坪) | 13.3万/坪 (34.5年/157坪) | 21.0万/坪 (29.5年/143坪) |
| 御影駅 | 11.2万/坪 (42.9年/192坪) | 15.2万/坪 (30.9年/125坪) | 18.7万/坪 (22.2年/246坪) |
| 芽室駅 | 47.4万/坪 (24.4年/141坪) | 40.7万/坪 (23.5年/179坪) | 69.5万/坪 (15.4年/92.8坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | 43.1万/坪 (26.0年/77.1坪) | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 49.7万/坪 (24.1年/91.0坪) | 49.9万/坪 (24.0年/101坪) | 42.7万/坪 (23.7年/108坪) |
| 札内駅 | 57.2万/坪 (19.5年/82.8坪) | 77.3万/坪 (14.3年/107坪) | 41.7万/坪 (22.5年/90.1坪) |
| 幕別駅 | 24.6万/坪 (37.7年/153坪) | 20.1万/坪 (37.1年/118坪) | 16.1万/坪 (35.6年/252坪) |
| 利別駅 | 16.4万/坪 (41.2年/130坪) | - | 8.9万/坪 (32.8年/126坪) |
| 池田駅 | 19.8万/坪 (31.8年/128坪) | 12.5万/坪 (38.1年/122坪) | 19.2万/坪 (34.6年/152坪) |
| 豊頃駅 | 38.5万/坪 (10.6年/132坪) | 5.8万/坪 (37.8年/333坪) | - |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 7.1万/坪 (41.7年/116坪) | 2.9万/坪 (29.6年/121坪) | 4.5万/坪 (33.0年/92.3坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | 10.3万/坪 (30.8年/99.8坪) | 5.7万/坪 (37.3年/109坪) | - |
| 白糠駅 | 13.2万/坪 (33.7年/151坪) | 8.4万/坪 (50.7年/116坪) | 15.5万/坪 (34.7年/106坪) |
| 西庶路駅 | 17.3万/坪 (32.4年/148坪) | 3.4万/坪 (45.4年/126坪) | 6.7万/坪 (31.5年/119坪) |
| 庶路駅 | - | 2.2万/坪 (39.8年/78.7坪) | 1.4万/坪 (42.8年/99.8坪) |
| 大楽毛駅 | 25.2万/坪 (33.4年/139坪) | 6.2万/坪 (40.2年/200坪) | 31.6万/坪 (26.1年/94.7坪) |
| 新大楽毛駅 | 26.9万/坪 (30.3年/155坪) | 17.4万/坪 (32.3年/108坪) | 19.5万/坪 (33.2年/113坪) |
| 新富士駅 | 44.0万/坪 (24.8年/76.3坪) | 35.5万/坪 (24.9年/88.9坪) | 41.5万/坪 (23.2年/89.8坪) |
| 釧路駅 | 30.3万/坪 (31.1年/85.9坪) | 34.7万/坪 (29.2年/97.0坪) | 25.0万/坪 (31.6年/95.1坪) |
| 東釧路駅 | 40.0万/坪 (27.8年/98.4坪) | 35.4万/坪 (28.9年/95.9坪) | 37.4万/坪 (24.7年/83.3坪) |
| 武佐駅 | 16.4万/坪 (41.8年/81.5坪) | 21.5万/坪 (36.7年/78.1坪) | 26.1万/坪 (32.3年/82.6坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | 12.5万/坪 (46.3年/178坪) | 0.00万/坪 (0年/424坪) | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | 9.4万/坪 (36.2年/128坪) | 8.5万/坪 (39.1年/101坪) | 11.1万/坪 (43.3年/139坪) |
| 茶内駅 | 4.7万/坪 (39.3年/86.2坪) | 5.5万/坪 (38.2年/230坪) | 50.2万/坪 (8.6年/121坪) |
| 浜中駅 | 7.1万/坪 (33.5年/90.2坪) | 11.8万/坪 (37.8年/62.8坪) | - |
| 姉別駅 | - | - | 0.5万/坪 (41.0年/248坪) |
| 厚床駅 | - | - | 10.0万/坪 (20.8年/180坪) |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | 101万/坪 (0年/133坪) | - | - |
| 根室駅 | 27.4万/坪 (30.2年/84.7坪) | 8.4万/坪 (38.9年/143坪) | 6.6万/坪 (45.5年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾幌駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +377680.0 ％)
尾幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +377680.0％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 423.5 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 302.5 坪から -91.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
豊頃駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +561.8 ％)
豊頃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +561.8％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 37.8年から -71.9 ％減)。平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 332.8 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 37.8 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.8 年 → 2021年 10.6 年、-71.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 43.8 分、+118.8 ％と大きく増加)
十勝清水駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
十勝清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 46.7年(昨年 34.5年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 220.1 坪 (昨年 156.9 坪から +40.2 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 50.7 坪から +27.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.5 年 → 2021年 46.7 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 35.6 分、+187.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 83.3 ％)
浜中駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
浜中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 37.8年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 62.8 坪から +43.8 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 21.2 坪から +81.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.8 年 → 2021年 33.5 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示