【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.6％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 213 件(１年前(2019年)に比べて +10.9％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.8年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 112.0 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 55.8 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。平岸駅、札内駅、池田駅、釧路駅、厚岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新得駅で昨年に比べ +234.8 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新得駅、富良野駅)は +193.8 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白糠駅、大楽毛駅)は -86.2 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.6 ％ → 2020年 13.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.9 ％ → 2020年 37.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.9 ％ → 2020年 34.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.7％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR根室本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 27.5万/坪 (32.0年/96.0坪) | 25.2万/坪 (27.5年/143坪) | 14.6万/坪 (33.1年/96.5坪) |
| 東滝川駅 | - | - | 3.9万/坪 (45.5年/197坪) |
| 赤平駅 | - | 14.6万/坪 (34.5年/135坪) | 0.6万/坪 (40.5年/52.9坪) |
| 茂尻駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 72.1万/坪 (9.5年/58.1坪) | 59.7万/坪 (45.2年/50.4坪) | 59.7万/坪 (19.9年/169坪) |
| 芦別駅 | 4.9万/坪 (48.5年/93.0坪) | 15.2万/坪 (31.1年/101坪) | - |
| 上芦別駅 | - | 7.3万/坪 (29.2年/215坪) | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 49.2万/坪 (32.7年/105坪) | 19.5万/坪 (38.2年/185坪) | 47.0万/坪 (27.7年/115坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | - | - | 23.9万/坪 (21.5年/99.8坪) |
| 下金山駅 | - | - | 2.4万/坪 (50.5年/363坪) |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | - | - |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 28.5万/坪 (38.2年/204坪) | 8.5万/坪 (39.3年/177坪) | 23.1万/坪 (25.5年/78.7坪) |
| 十勝清水駅 | 8.2万/坪 (47.9年/174坪) | 22.4万/坪 (33.5年/92.8坪) | - |
| 御影駅 | - | 31.7万/坪 (22.5年/303坪) | |
| 芽室駅 | 33.5万/坪 (23.1年/163坪) | - | 36.3万/坪 (23.4年/119坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | 17.2万/坪 (42.5年/72.6坪) |
| 帯広駅 | 51.7万/坪 (22.1年/99.5坪) | 44.1万/坪 (21.4年/110坪) | 38.3万/坪 (23.1年/85.2坪) |
| 札内駅 | 63.1万/坪 (5.9年/89.9坪) | 49.7万/坪 (18.8年/73.4坪) | 31.2万/坪 (19.0年/93.0坪) |
| 幕別駅 | 5.2万/坪 (63.0年/56.0坪) | 20.7万/坪 (25.2年/222坪) | 17.9万/坪 (31.8年/135坪) |
| 利別駅 | - | 12.1万/坪 (25.5年/99.8坪) | |
| 池田駅 | 9.6万/坪 (42.0年/103坪) | 7.6万/坪 (38.5年/151坪) | 12.1万/坪 (37.5年/115坪) |
| 豊頃駅 | - | - | 57.9万/坪 (6.5年/342坪) |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 2.8万/坪 (33.5年/157坪) | ||
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | 10.2万/坪 (32.5年/121坪) | - | 9.6万/坪 (31.5年/115坪) |
| 白糠駅 | 2.7万/坪 (49.5年/81.7坪) | 20.6万/坪 (32.5年/63.5坪) | 1.6万/坪 (0年/75.6坪) |
| 西庶路駅 | - | 11.5万/坪 (31.5年/84.7坪) | - |
| 庶路駅 | - | - | - |
| 大楽毛駅 | 5.7万/坪 (65.6年/454坪) | 40.0万/坪 (18.0年/89.2坪) | - |
| 新大楽毛駅 | 17.2万/坪 (32.9年/98.3坪) | 19.5万/坪 (25.5年/180坪) | 33.1万/坪 (31.5年/60.5坪) |
| 新富士駅 | 29.8万/坪 (27.6年/73.4坪) | 38.0万/坪 (23.4年/89.8坪) | 54.5万/坪 (10.3年/110坪) |
| 釧路駅 | 33.1万/坪 (31.7年/96.1坪) | 24.1万/坪 (32.5年/99.2坪) | 31.5万/坪 (27.8年/114坪) |
| 東釧路駅 | 31.6万/坪 (34.7年/129坪) | 30.2万/坪 (29.2年/82.2坪) | 34.1万/坪 (18.3年/126坪) |
| 武佐駅 | 19.7万/坪 (39.7年/81.9坪) | 24.9万/坪 (34.6年/81.7坪) | 42.4万/坪 (18.3年/85.3坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | 10.5万/坪 (38.9年/101坪) | 6.6万/坪 (43.0年/53.7坪) | - |
| 茶内駅 | 2.1万/坪 (50.5年/96.8坪) | - | 3.1万/坪 (44.5年/317坪) |
| 浜中駅 | - | - | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 8.5万/坪 (35.5年/195坪) | 7.4万/坪 (49.0年/75.6坪) | 16.8万/坪 (36.1年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新得駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +234.8 ％)
新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +234.8％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 39.3年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 176.7 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 33.9 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.4 分 → 2020年 7.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
富良野駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +152.7 ％)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +152.7％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 38.2年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 185.1 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 52.6 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 38.2 年 → 2020年 32.7 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.6 分 → 2020年 14.7 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 57.1 ％)
白糠駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
白糠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.8％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 32.5年から +52.3 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 63.5 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.5 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.5 年 → 2020年 49.5 年、+52.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
大楽毛駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
大楽毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.6％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.6年(昨年 18.0年から +263.9 ％増)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 89.2 坪から +408.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.0 年 → 2020年 65.6 年、+263.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.0 分 → 2020年 120.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示