【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -52.5％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.5年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 35.1 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 37.0 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夙川駅、六甲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +26.0 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(夙川駅、六甲駅)は +24.9 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日野道駅、園田駅)は -41.1 ％(坪単価 -56.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 14.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 34.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -91.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 86.9万/坪 (25.5年/26.5坪) | 109万/坪 (18.4年/43.3坪) | 97.9万/坪 (20.3年/36.8坪) |
| 塚口駅 | 112万/坪 (16.5年/51.0坪) | 98.7万/坪 (28.6年/33.0坪) | 79.0万/坪 (27.4年/26.9坪) |
| 武庫之荘駅 | 118万/坪 (19.8年/34.4坪) | 98.6万/坪 (21.5年/25.2坪) | 85.3万/坪 (23.2年/36.9坪) |
| 西宮北口駅 | 149万/坪 (24.8年/22.7坪) | 148万/坪 (17.4年/33.9坪) | 135万/坪 (14.0年/46.3坪) |
| 夙川駅 | 184万/坪 (28.5年/55.5坪) | 146万/坪 (18.7年/36.4坪) | 153万/坪 (18.7年/39.3坪) |
| 芦屋川駅 | 151万/坪 (29.0年/91.5坪) | 178万/坪 (23.8年/68.4坪) | 173万/坪 (18.9年/94.2坪) |
| 岡本駅 | 130万/坪 (32.5年/33.3坪) | 130万/坪 (25.0年/39.9坪) | 217万/坪 (12.6年/41.9坪) |
| 御影駅 | 129万/坪 (24.9年/36.3坪) | 136万/坪 (26.0年/30.3坪) | 199万/坪 (31.2年/64.1坪) |
| 六甲駅 | 142万/坪 (25.9年/42.2坪) | 115万/坪 (28.3年/41.6坪) | 123万/坪 (11.0年/28.5坪) |
| 王子公園駅 | 107万/坪 (22.0年/25.7坪) | 104万/坪 (25.1年/48.5坪) | 150万/坪 (13.8年/32.9坪) |
| 春日野道駅 | 56.8万/坪 (39.5年/16.6坪) | 148万/坪 (17.0年/26.5坪) | 112万/坪 (20.4年/27.9坪) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 184.0 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 18.7年から +52.2 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 36.4 坪から +52.2 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 33.4 坪から +189.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 11.7 分、-18.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 28.5 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
六甲駅 142.0 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 28.3年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 41.6 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 46.8 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.8 分 → 2024年 17.5 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 61.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 7.7 ％)
春日野道駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -91.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 17.0年から +132.4 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 26.5 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 32.9 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 39.5 年、+132.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 10.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
園田駅 86.9 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 18.4年から +38.7 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 43.3 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 56.1 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 25.5 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示