【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2023年)に比べて -4.6％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.8年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 37.7 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 40.1 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +48.7 ％、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 2 駅(夙川駅、六甲駅)は +33.3 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日野道駅、園田駅)は -23.9 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 21.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 29.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.7％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -22.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 89.3万/坪 (23.2年/28.9坪) | 111万/坪 (17.2年/51.1坪) | 95.8万/坪 (22.9年/42.2坪) |
| 塚口駅 | 111万/坪 (19.0年/42.5坪) | 105万/坪 (29.2年/34.6坪) | 76.5万/坪 (28.6年/29.4坪) |
| 武庫之荘駅 | 119万/坪 (25.5年/40.1坪) | 107万/坪 (18.8年/27.9坪) | 84.8万/坪 (24.1年/43.1坪) |
| 西宮北口駅 | 154万/坪 (19.7年/29.3坪) | 150万/坪 (16.9年/37.2坪) | 137万/坪 (14.1年/51.9坪) |
| 夙川駅 | 194万/坪 (23.0年/51.4坪) | 131万/坪 (22.4年/32.3坪) | 142万/坪 (18.4年/36.5坪) |
| 芦屋川駅 | 153万/坪 (27.3年/86.6坪) | 185万/坪 (22.0年/66.0坪) | 171万/坪 (18.9年/111坪) |
| 岡本駅 | 130万/坪 (32.5年/56.5坪) | 125万/坪 (25.3年/47.1坪) | 226万/坪 (13.2年/45.4坪) |
| 御影駅 | 142万/坪 (23.2年/36.7坪) | 138万/坪 (29.1年/30.7坪) | 199万/坪 (31.2年/64.1坪) |
| 六甲駅 | 136万/坪 (28.0年/74.6坪) | 115万/坪 (27.0年/40.8坪) | 121万/坪 (12.7年/28.6坪) |
| 王子公園駅 | 99.6万/坪 (26.7年/32.9坪) | 109万/坪 (20.7年/52.5坪) | 151万/坪 (16.2年/34.7坪) |
| 春日野道駅 | 102万/坪 (28.6年/48.1坪) | 141万/坪 (13.7年/22.2坪) | 108万/坪 (23.2年/30.6坪) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 194.1 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.7％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.4年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 32.3 坪から +59.1 ％増)。平均建物面積は 81.3 坪 (昨年 32.7 坪から +148.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
六甲駅 135.5 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.0年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 40.8 坪から +82.7 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 49.6 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.9 分 → 2024年 21.6 分、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 11.8 ％)
春日野道駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 13.7年から +109.3 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 22.2 坪から +116.8 ％増)。平均建物面積は 79.3 坪 (昨年 30.8 坪から +157.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 28.6 年、+109.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
園田駅 89.3 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -22.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 17.2年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 51.1 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 68.1 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.2 年 → 2024年 23.2 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示