【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 438 件(１年前(2019年)に比べて +0.7％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.1年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 51.9 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 51.3 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六甲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六甲駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 2 駅(六甲駅、園田駅)は +23.7 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御影駅、芦屋川駅)は -13.8 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 33.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.8 ％ → 2020年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -13.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫之荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて +7.8％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 96.2万/坪 (18.4年/53.5坪) | 80.2万/坪 (20.9年/43.3坪) | 88.6万/坪 (25.7年/47.8坪) |
| 塚口駅 | 104万/坪 (24.8年/52.1坪) | 109万/坪 (19.2年/50.8坪) | 106万/坪 (22.3年/51.8坪) |
| 武庫之荘駅 | 94.1万/坪 (23.7年/47.7坪) | 99.7万/坪 (23.8年/46.6坪) | 96.1万/坪 (22.5年/55.2坪) |
| 西宮北口駅 | 138万/坪 (13.4年/49.7坪) | 136万/坪 (21.1年/46.2坪) | 169万/坪 (20.3年/77.7坪) |
| 夙川駅 | 162万/坪 (24.2年/77.1坪) | 176万/坪 (22.6年/70.8坪) | 168万/坪 (16.8年/52.0坪) |
| 芦屋川駅 | 178万/坪 (21.2年/133坪) | 199万/坪 (14.5年/73.4坪) | 190万/坪 (35.6年/194坪) |
| 岡本駅 | 182万/坪 (23.1年/45.4坪) | 196万/坪 (34.0年/82.6坪) | 140万/坪 (31.2年/51.4坪) |
| 御影駅 | 151万/坪 (16.5年/64.1坪) | 182万/坪 (23.8年/64.8坪) | 120万/坪 (21.1年/44.4坪) |
| 六甲駅 | 155万/坪 (14.2年/47.0坪) | 121万/坪 (20.8年/65.6坪) | 145万/坪 (21.8年/60.0坪) |
| 王子公園駅 | 108万/坪 (16.3年/29.5坪) | 92.6万/坪 (22.1年/45.8坪) | 93.0万/坪 (29.2年/35.6坪) |
| 春日野道駅 | 98.0万/坪 (21.2年/27.6坪) | 93.6万/坪 (27.7年/32.3坪) | 93.1万/坪 (23.3年/26.7坪) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六甲駅 154.9 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.6％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 20.8年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 65.6 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 48.5 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.8 年 → 2020年 14.2 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 13.0 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 24.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.9 ％ → 2020年 45.5 ％)
園田駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.9年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 43.3 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 48.7 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.9 年 → 2020年 18.4 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 15.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 29.4 ％)
御影駅 150.9 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 23.8年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 64.8 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 54.9 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.8 年 → 2020年 16.5 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 ％ → 2020年 43.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 3.1 ％)
芦屋川駅 178.2 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
芦屋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 14.5年から +45.6 ％増)。平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 73.4 坪から +81.0 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 48.2 坪から +23.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.5 年 → 2020年 21.2 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 26.9 分、+182.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示