【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.2％( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて -10.4％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.4年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 51.5 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 46.2 坪から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西宮北口駅、夙川駅、六甲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六甲駅で昨年に比べ +55.6 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 2 駅(六甲駅、西宮北口駅)は +47.2 ％(坪単価 +59.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦屋川駅、武庫之荘駅)は -33.6 ％(坪単価 -60.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.7 ％ → 2020年 29.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 23.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 8.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +55.6％( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 65.5万/坪 (29.1年/102坪) | 82.4万/坪 (23.2年/33.8坪) | 73.4万/坪 (27.2年/31.1坪) |
| 塚口駅 | 101万/坪 (24.9年/63.3坪) | 109万/坪 (35.2年/60.5坪) | 93.5万/坪 (27.3年/53.9坪) |
| 武庫之荘駅 | 81.2万/坪 (28.6年/47.5坪) | 122万/坪 (23.0年/57.9坪) | 105万/坪 (13.4年/55.0坪) |
| 西宮北口駅 | 163万/坪 (16.3年/32.8坪) | 118万/坪 (19.0年/33.8坪) | 242万/坪 (22.3年/152坪) |
| 夙川駅 | 175万/坪 (16.8年/36.3坪) | 146万/坪 (22.8年/34.8坪) | 178万/坪 (25.8年/52.6坪) |
| 芦屋川駅 | 156万/坪 (16.0年/46.1坪) | 236万/坪 (5.3年/72.1坪) | 256万/坪 (37.2年/145坪) |
| 岡本駅 | 183万/坪 (26.4年/44.4坪) | 171万/坪 (30.4年/47.6坪) | 91.1万/坪 (30.0年/38.6坪) |
| 御影駅 | 174万/坪 (6.9年/79.7坪) | 250万/坪 (27.2年/89.1坪) | 115万/坪 (19.0年/39.3坪) |
| 六甲駅 | 203万/坪 (14.4年/57.9坪) | 131万/坪 (24.4年/41.6坪) | 108万/坪 (19.8年/35.6坪) |
| 王子公園駅 | 108万/坪 (24.4年/22.3坪) | 149万/坪 (18.8年/42.1坪) | 87.5万/坪 (22.7年/24.7坪) |
| 春日野道駅 | 108万/坪 (20.3年/28.1坪) | 126万/坪 (6.0年/28.0坪) | 136万/坪 (6.3年/38.2坪) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六甲駅 203.4 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +55.6％( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 24.4年から -40.8 ％減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 41.6 坪から +39.1 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 37.3 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.4 年 → 2020年 14.4 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
西宮北口駅 163.3 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.9％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.0年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 33.8 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 46.9 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.0 年 → 2020年 16.3 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
芦屋川駅 155.5 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
芦屋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -80.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 5.3年から +200.0 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 72.1 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 45.4 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.3 年 → 2020年 16.0 年、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 9.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
武庫之荘駅 81.2 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
武庫之荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 23.0年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 57.9 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 56.0 坪から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.0 年 → 2020年 28.6 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示