【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.0％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +29.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.4年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 66.6 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 42.9 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北鈴蘭台駅、山の街駅、箕谷駅、谷上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有馬口駅で昨年に比べ +175.0 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(有馬口駅、北鈴蘭台駅)は +128.5 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、大池駅)は -62.5 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.2 ％ → 2020年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.9 ％ → 2020年 31.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 12.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +82.0％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵯越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.0％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | - | - | - |
| 長田駅 | 16.3万/坪 (47.5年/17.6坪) | 46.8万/坪 (22.5年/29.2坪) | 64.0万/坪 (22.9年/32.5坪) |
| 丸山駅 | 35.4万/坪 (34.5年/101坪) | - | 10.5万/坪 (46.5年/16.6坪) |
| 鵯越駅 | 14.7万/坪 (31.5年/24.2坪) | 33.3万/坪 (26.5年/31.8坪) | 14.8万/坪 (42.8年/45.4坪) |
| 鈴蘭台駅 | 33.8万/坪 (31.1年/41.1坪) | 42.7万/坪 (32.3年/56.3坪) | 40.9万/坪 (30.3年/46.2坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 105万/坪 (9.1年/56.1坪) | 57.7万/坪 (21.4年/59.2坪) | 68.3万/坪 (20.3年/56.7坪) |
| 山の街駅 | 63.8万/坪 (16.3年/54.3坪) | 51.2万/坪 (22.1年/60.1坪) | 35.8万/坪 (30.9年/57.4坪) |
| 箕谷駅 | 88.2万/坪 (17.0年/59.7坪) | 49.3万/坪 (1.5年/49.9坪) | 48.1万/坪 (29.5年/54.5坪) |
| 谷上駅 | 68.0万/坪 (18.2年/59.0坪) | 50.7万/坪 (10.5年/42.4坪) | 11.7万/坪 (43.5年/28.7坪) |
| 花山駅 | - | 22.2万/坪 (38.5年/64.3坪) | 30.4万/坪 (17.5年/57.5坪) |
| 大池駅 | 32.7万/坪 (36.0年/37.1坪) | 81.4万/坪 (0.5年/60.5坪) | 34.5万/坪 (38.7年/60.2坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | 71.0万/坪 (0.5年/52.2坪) | 59.8万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 唐櫃台駅 | 28.1万/坪 (33.2年/52.4坪) | 44.8万/坪 (34.2年/60.5坪) | - |
| 有馬口駅 | 18.2万/坪 (24.0年/23.4坪) | 6.6万/坪 (36.5年/29.5坪) | - |
| 有馬温泉駅 | - | 105万/坪 (43.3年/243坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有馬口駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +175.0 ％)
有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +175.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 36.5年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 29.5 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.5 年 → 2020年 24.0 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
北鈴蘭台駅 105.0 万/坪(昨年同期比 +82.0 ％)
北鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +82.0％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 21.4年から -57.5 ％減)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 59.2 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 34.0 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.4 年 → 2020年 9.1 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 22.2 ％)
長田駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.1％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 22.5年から +111.1 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 29.2 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 32.8 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.7 分 → 2020年 12.0 分、-12.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 47.5 年、+111.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
大池駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.8％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 0.5年から +7047.1 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 60.5 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 39.3 坪から -27.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 36.0 年、+7047.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 7.2 分、+81.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示