【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.2％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 26.9年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 38.5 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 44.4 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桂川駅、向日町駅、長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +91.4 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +91.4 ％(坪単価 +58.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -60.7 ％(坪単価 -282.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 20.9 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.9 分 → 2023年 13.6 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.7％( -282.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.1％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 183万/坪 (29.8年/47.8坪) | 465万/坪 (27.8年/69.6坪) | 227万/坪 (31.0年/36.8坪) |
| 西大路駅 | 118万/坪 (27.3年/38.2坪) | 102万/坪 (22.9年/24.8坪) | 129万/坪 (20.1年/40.3坪) |
| 桂川駅 | 122万/坪 (13.8年/28.7坪) | 63.7万/坪 (35.9年/53.4坪) | 96.4万/坪 (27.1年/21.9坪) |
| 向日町駅 | 105万/坪 (27.0年/23.7坪) | 78.0万/坪 (19.0年/17.5坪) | 95.5万/坪 (20.2年/22.4坪) |
| 長岡京駅 | 108万/坪 (12.5年/26.6坪) | 63.4万/坪 (29.4年/40.4坪) | 85.4万/坪 (21.0年/49.0坪) |
| 山崎駅 | - | 88.9万/坪 (32.1年/90.8坪) | 45.2万/坪 (0年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 121.9 万/坪(昨年同期比 +91.4 ％)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +91.4％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 35.9年から -61.7 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 53.4 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 84.7 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.9 年 → 2023年 13.8 年、-61.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
京都駅 182.7 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.7％( -282.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 69.6 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 131.9 坪 (昨年 38.6 坪から +242.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.6 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示