【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +96.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.9年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 78.5 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 58.0 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +238.4 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(京都駅)は +238.4 ％(坪単価 +94.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -36.3 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 24.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 13.5 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 28.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 8.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +238.4％( +94.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 134万/坪 (24.5年/18.9坪) | 39.7万/坪 (0年/10.6坪) | 179万/坪 (30.0年/13.6坪) |
| 西大路駅 | 93.5万/坪 (23.1年/30.4坪) | 107万/坪 (24.3年/133坪) | 106万/坪 (19.7年/35.4坪) |
| 桂川駅 | 106万/坪 (24.1年/43.3坪) | 58.0万/坪 (29.5年/25.7坪) | 61.2万/坪 (37.0年/34.6坪) |
| 向日町駅 | 80.5万/坪 (27.3年/22.2坪) | 99.2万/坪 (32.9年/22.2坪) | 71.8万/坪 (26.7年/39.6坪) |
| 長岡京駅 | 72.5万/坪 (23.1年/43.3坪) | 114万/坪 (8.5年/31.3坪) | 62.2万/坪 (11.0年/19.7坪) |
| 山崎駅 | - | 71.0万/坪 (33.5年/45.4坪) | 73.5万/坪 (42.5年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 134.2 万/坪(昨年同期比 +238.4 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +238.4％( +94.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 10.6 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 9.1 坪から +220.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.8 分、+168.8 ％と大きく増加)
長岡京駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 8.5年から +172.0 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 31.3 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 24.5 坪から +133.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 23.1 年、+172.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 17.5 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示