【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +60.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 26.7年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 32.0 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 25.8 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桂川駅、向日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向日町駅で昨年に比べ +73.7 ％、坪単価は 71.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(向日町駅)は +73.7 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -49.9 ％(坪単価 -72.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.7 年 → 2021年 20.9 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 ％ → 2021年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.7％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 72.7万/坪 (66.0年/36.9坪) | 145万/坪 (45.5年/26.1坪) | 101万/坪 (46.5年/23.4坪) |
| 西大路駅 | 106万/坪 (14.8年/28.0坪) | 92.0万/坪 (26.0年/29.6坪) | 106万/坪 (29.9年/129坪) |
| 桂川駅 | 106万/坪 (20.7年/34.4坪) | 80.8万/坪 (18.0年/21.2坪) | 98.0万/坪 (4.2年/18.7坪) |
| 向日町駅 | 71.8万/坪 (31.9年/24.7坪) | 41.4万/坪 (43.5年/20.4坪) | 42.8万/坪 (21.0年/15.1坪) |
| 長岡京駅 | 89.8万/坪 (18.0年/22.8坪) | 114万/坪 (19.8年/52.7坪) | 88.2万/坪 (16.9年/24.2坪) |
| 山崎駅 | 73.6万/坪 (24.3年/42.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向日町駅 71.8 万/坪(昨年同期比 +73.7 ％)
向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.7％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 43.5年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 20.4 坪から +21.0 ％増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 21.2 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.5 年 → 2021年 31.9 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 10.2 分、-60.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
京都駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.9％( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 66.0年(昨年 45.5年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 26.1 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 21.6 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 45.5 年 → 2021年 66.0 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.2 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示