【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 124 件(１年前(2019年)に比べて +7.8％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.9年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 41.3 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 37.3 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +24.4 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(長岡京駅、向日町駅)は +19.4 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、西大路駅)は -31.6 ％(坪単価 -68.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 19.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 11.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.7 ％ → 2020年 33.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 23.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -126.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 109万/坪 (42.4年/25.0坪) | 235万/坪 (34.0年/26.5坪) | 324万/坪 (29.2年/35.4坪) |
| 西大路駅 | 96.1万/坪 (22.6年/61.4坪) | 106万/坪 (22.3年/58.2坪) | 97.8万/坪 (21.5年/31.3坪) |
| 桂川駅 | 66.0万/坪 (28.0年/37.1坪) | 72.5万/坪 (24.8年/30.7坪) | 105万/坪 (14.5年/53.1坪) |
| 向日町駅 | 76.9万/坪 (27.2年/24.9坪) | 67.2万/坪 (32.1年/28.0坪) | 76.5万/坪 (23.7年/79.4坪) |
| 長岡京駅 | 101万/坪 (23.1年/47.9坪) | 80.9万/坪 (22.6年/39.7坪) | 104万/坪 (19.2年/32.7坪) |
| 山崎駅 | 71.0万/坪 (33.5年/45.4坪) | 73.5万/坪 (42.5年/25.7坪) | 41.3万/坪 (33.0年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.4％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.6年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 39.7 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 42.4 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.8 分 → 2020年 14.2 分、-20.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 40.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.5 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 37.0 ％)
向日町駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 32.1年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 28.0 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 26.8 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.1 年 → 2020年 27.2 年、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 6.2 ％)
京都駅 109.1 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -126.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 34.0年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 26.5 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 36.8 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 34.0 年 → 2020年 42.4 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
西大路駅 96.1 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
西大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +48.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.3年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 58.2 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 39.0 坪から +48.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 12.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 17.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示