【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.4年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 33.3 坪から +135.5 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 28.6 坪から +102.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。向日町駅、長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +83.0 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(長岡京駅、向日町駅)は +60.6 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、桂川駅)は -41.5 ％(坪単価 -71.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.4 年 → 2020年 21.9 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 11.4 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +83.0％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -139.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 39.7万/坪 (0年/10.6坪) | 179万/坪 (30.0年/13.6坪) | 227万/坪 (36.5年/25.1坪) |
| 西大路駅 | 107万/坪 (24.3年/133坪) | 106万/坪 (19.7年/35.4坪) | 103万/坪 (24.0年/27.5坪) |
| 桂川駅 | 58.0万/坪 (29.5年/25.7坪) | 61.2万/坪 (37.0年/34.6坪) | 139万/坪 (7.5年/37.4坪) |
| 向日町駅 | 99.2万/坪 (32.9年/22.2坪) | 71.8万/坪 (26.7年/39.6坪) | 88.0万/坪 (17.3年/73.0坪) |
| 長岡京駅 | 114万/坪 (8.5年/31.3坪) | 62.2万/坪 (11.0年/19.7坪) | 74.9万/坪 (32.3年/39.8坪) |
| 山崎駅 | 71.0万/坪 (33.5年/45.4坪) | 73.5万/坪 (42.5年/25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 113.9 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +83.0％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 11.0年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 19.7 坪から +59.0 ％増)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 25.7 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.0 年 → 2020年 8.5 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.5 分 → 2020年 12.2 分、-58.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
向日町駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.2％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 26.7年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 39.6 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.6 分 → 2020年 14.3 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.7 年 → 2020年 32.9 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
京都駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -139.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 13.6 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 19.7 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
桂川駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 37.0年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 34.6 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 29.9 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.0 年 → 2020年 29.5 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.4 分 → 2020年 9.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示