【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.4％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.8年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 41.7 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 51.1 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。向日町駅、長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向日町駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(向日町駅)は +45.6 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -44.9 ％(坪単価 -87.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.8 年 → 2020年 25.0 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.1 分 → 2020年 12.0 分、-15.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 ％ → 2020年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 107万/坪 (0年/12.1坪) | 195万/坪 (0年/46.9坪) | 93.0万/坪 (31.8年/36.3坪) |
| 西大路駅 | 94.9万/坪 (30.5年/77.1坪) | 92.2万/坪 (18.0年/43.2坪) | 86.7万/坪 (23.6年/33.4坪) |
| 桂川駅 | 71.2万/坪 (33.3年/21.2坪) | 68.2万/坪 (27.3年/30.4坪) | 96.3万/坪 (17.8年/85.5坪) |
| 向日町駅 | 106万/坪 (10.7年/24.5坪) | 72.6万/坪 (43.3年/20.9坪) | 79.7万/坪 (24.7年/91.7坪) |
| 長岡京駅 | 87.2万/坪 (23.7年/23.7坪) | 61.3万/坪 (28.5年/61.5坪) | 95.6万/坪 (16.1年/30.8坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向日町駅 105.7 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.7年(昨年 43.3年から -75.4 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 20.9 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 22.4 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.3 年 → 2020年 10.7 年、-75.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
京都駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 46.9 坪から -74.2 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 59.5 坪から -79.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示