【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅~竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.0%( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2018年)に比べて -1.9%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 31.6年から -15.9 %減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 40.0 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 43.8 坪から +14.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鞍馬口駅、九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十条駅で昨年に比べ +472.5 %、坪単価は 276 万円/坪となった。
上位 2 駅(十条駅、四条駅)は +336.4 %(坪単価 +278.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五条駅、北山駅)は -58.8 %(坪単価 -255.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.6 年 → 2019年 26.6 年、-15.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 % → 2019年 15.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.6 % → 2019年 27.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.3 % → 2019年 14.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 494万円/坪(149万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +200.4%( +329.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.4%( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
京都市烏丸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国際会館駅 | 161万/坪 (10.5年/65.4坪) | 190万/坪 (28.5年/256坪) | 123万/坪 (30.5年/54.1坪) |
松ケ崎駅 | 150万/坪 (18.2年/46.5坪) | 132万/坪 (33.0年/31.8坪) | 188万/坪 (23.5年/26.5坪) |
北山駅 | 94.7万/坪 (27.4年/29.7坪) | 159万/坪 (23.5年/263坪) | 80.8万/坪 (28.4年/53.7坪) |
北大路駅 | 91.8万/坪 (25.5年/38.9坪) | 114万/坪 (25.7年/29.5坪) | 89.2万/坪 (28.8年/31.9坪) |
鞍馬口駅 | 96.7万/坪 (32.2年/31.3坪) | 67.6万/坪 (0年/34.8坪) | 95.0万/坪 (31.3年/50.3坪) |
今出川駅 | 97.1万/坪 (26.6年/35.1坪) | 88.5万/坪 (32.3年/38.4坪) | 144万/坪 (30.3年/52.4坪) |
丸太町駅 | 176万/坪 (29.9年/53.4坪) | 195万/坪 (34.8年/32.7坪) | 178万/坪 (39.9年/49.2坪) |
烏丸御池駅 | 247万/坪 (29.5年/68.1坪) | 316万/坪 (30.5年/21.9坪) | 640万/坪 (29.0年/117坪) |
四条駅 | 494万/坪 (51.0年/47.6坪) | 164万/坪 (28.5年/35.9坪) | 312万/坪 (0年/42.0坪) |
五条駅 | 132万/坪 (21.5年/43.6坪) | 579万/坪 (47.0年/43.9坪) | 146万/坪 (47.5年/36.5坪) |
京都駅 | 179万/坪 (30.0年/13.6坪) | 227万/坪 (36.5年/25.1坪) | 255万/坪 (29.3年/140坪) |
九条駅 | 202万/坪 (0年/21.2坪) | 137万/坪 (33.5年/23.8坪) | 123万/坪 (32.9年/38.8坪) |
十条駅 | 276万/坪 (28.4年/60.1坪) | 48.2万/坪 (49.5年/22.7坪) | 110万/坪 (29.7年/19.2坪) |
くいな橋駅 | 67.1万/坪 (43.5年/12.1坪) | 23.5万/坪 (43.5年/62.0坪) | 96.9万/坪 (17.5年/115坪) |
竹田駅 | 55.5万/坪 (20.5年/20.2坪) | 58.1万/坪 (56.5年/13.6坪) | 36.2万/坪 (34.9年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十条駅 275.8 万/坪(昨年同期比 +472.5 %)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +472.5%( +227.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 49.5年から -42.7 %減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 22.7 坪から +165.0 %増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 20.4 坪から +337.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.5 年 → 2019年 28.4 年、-42.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 8.2 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 28.6 %)
四条駅 493.9 万/坪(昨年同期比 +200.4 %)
四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 494万円/坪(149万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +200.4%( +329.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 28.5年から +78.9 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 35.9 坪から +32.6 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 111.5 坪から -42.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.5 年 → 2019年 51.0 年、+78.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.8 分 → 2019年 6.0 分、+26.3 %と大きく増加)
五条駅 131.6 万/坪(昨年同期比 -77.3 %)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.3%( -446.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 47.0年から -54.3 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 43.9 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 103.1 坪 (昨年 62.8 坪から +64.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.0 年 → 2019年 21.5 年、-54.3 %と大きく減少)
北山駅 94.7 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
北山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.4%( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.5年から +16.5 %増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 263.2 坪から -88.7 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 302.5 坪から -89.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.5 年 → 2019年 27.4 年、+16.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 20.1 分、+123.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示