【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅~竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.3%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて -21.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.5年から +0.1 %増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 33.4 坪から +52.2 %増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 42.2 坪から +37.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国際会館駅、北山駅、北大路駅、今出川駅、五条駅、九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸太町駅で昨年に比べ +121.4 %、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸太町駅、九条駅)は +108.8 %(坪単価 +101.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(くいな橋駅、竹田駅)は -47.1 %(坪単価 -67.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.3 % → 2022年 27.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 % → 2022年 17.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 % → 2022年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 % → 2022年 25.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.6%( -60.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.6%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都市烏丸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国際会館駅 | 211万/坪 (13.3年/96.8坪) | 163万/坪 (14.6年/109坪) | 202万/坪 (15.8年/40.8坪) |
松ケ崎駅 | 172万/坪 (0.25年/29.5坪) | 151万/坪 (27.0年/27.6坪) | 142万/坪 (21.3年/34.8坪) |
北山駅 | 184万/坪 (42.8年/122坪) | 134万/坪 (33.6年/56.7坪) | 216万/坪 (14.3年/82.7坪) |
北大路駅 | 115万/坪 (19.9年/36.2坪) | 96.1万/坪 (21.1年/33.4坪) | 98.9万/坪 (22.8年/30.3坪) |
鞍馬口駅 | 101万/坪 (23.9年/41.6坪) | 125万/坪 (0.5年/24.8坪) | 87.7万/坪 (0年/35.8坪) |
今出川駅 | 111万/坪 (14.6年/22.9坪) | 74.2万/坪 (0年/24.2坪) | 115万/坪 (26.6年/37.1坪) |
丸太町駅 | 242万/坪 (28.7年/128坪) | 109万/坪 (34.1年/32.5坪) | 165万/坪 (32.8年/70.1坪) |
烏丸御池駅 | 248万/坪 (38.3年/30.3坪) | 309万/坪 (0年/25.7坪) | 253万/坪 (39.3年/15.9坪) |
四条駅 | 292万/坪 (43.3年/17.4坪) | - | 63.1万/坪 (43.3年/24.2坪) |
五条駅 | 222万/坪 (35.0年/38.0坪) | 172万/坪 (40.1年/35.2坪) | - |
京都駅 | - | 15.3万/坪 (71.3年/10.6坪) | 107万/坪 (0年/12.1坪) |
九条駅 | 145万/坪 (16.3年/34.0坪) | 73.7万/坪 (21.3年/20.4坪) | 55.7万/坪 (44.8年/15.1坪) |
十条駅 | 82.5万/坪 (28.6年/25.2坪) | 102万/坪 (15.8年/29.5坪) | 121万/坪 (8.3年/17.0坪) |
くいな橋駅 | 68.1万/坪 (30.3年/28.7坪) | 173万/坪 (0.25年/34.8坪) | - |
竹田駅 | 58.3万/坪 (21.3年/22.3坪) | 87.7万/坪 (20.5年/21.2坪) | 76.7万/坪 (24.0年/95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸太町駅 242.1 万/坪(昨年同期比 +121.4 %)
丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +121.4%( +132.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 34.1年から -15.9 %減)。平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 32.5 坪から +294.8 %増)。平均建物面積は 79.6 坪 (昨年 65.7 坪から +21.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.1 年 → 2022年 28.7 年、-15.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 22.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 60.0 %)
九条駅 144.5 万/坪(昨年同期比 +96.1 %)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +96.1%( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 21.3年から -23.5 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 20.4 坪から +66.7 %増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 27.2 坪から +366.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.3 年 → 2022年 16.3 年、-23.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.5 分 → 2022年 4.5 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
くいな橋駅 68.1 万/坪(昨年同期比 -60.7 %)
くいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.7%( -105.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 0.3年から +11909.8 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 43.9 坪から +13.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 30.3 年、+11909.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
竹田駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.6%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.5年から +3.9 %増)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 21.2 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 26.6 坪から +5.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 27.5 分、+150.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示