【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.5％( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 22.9年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 46.1 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 40.2 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国際会館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏丸御池駅で昨年に比べ +301.5 ％、坪単価は 889 万円/坪となった。
上位 2 駅(烏丸御池駅、京都駅)は +269.5 ％(坪単価 +386.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松ケ崎駅、五条駅)は -69.9 ％(坪単価 -135.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 31.2 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.7 分 → 2022年 15.6 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 39.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 889万円/坪(269万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +301.5％( +667.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.6％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 163万/坪 (14.5年/154坪) | 132万/坪 (0.5年/45.4坪) | 194万/坪 (6.0年/49.9坪) |
| 松ケ崎駅 | 54.6万/坪 (16.0年/21.9坪) | 231万/坪 (16.5年/35.9坪) | 155万/坪 (12.5年/35.9坪) |
| 北山駅 | 149万/坪 (25.9年/40.8坪) | 247万/坪 (22.2年/67.9坪) | 153万/坪 (19.2年/33.8坪) |
| 北大路駅 | 106万/坪 (31.7年/42.6坪) | 103万/坪 (26.0年/32.4坪) | 124万/坪 (17.1年/32.9坪) |
| 鞍馬口駅 | 124万/坪 (36.9年/51.4坪) | 156万/坪 (9.8年/90.9坪) | 86.3万/坪 (29.2年/27.5坪) |
| 今出川駅 | 125万/坪 (37.0年/52.1坪) | 129万/坪 (0.5年/20.9坪) | 119万/坪 (13.5年/52.7坪) |
| 丸太町駅 | 87.0万/坪 (12.5年/17.0坪) | 156万/坪 (24.3年/44.9坪) | 64.0万/坪 (47.5年/54.8坪) |
| 烏丸御池駅 | 889万/坪 (22.5年/56.0坪) | 221万/坪 (24.5年/23.2坪) | 175万/坪 (32.5年/21.9坪) |
| 四条駅 | 229万/坪 (26.5年/20.4坪) | 206万/坪 (44.0年/18.8坪) | 108万/坪 (34.5年/56.0坪) |
| 五条駅 | 53.8万/坪 (0年/10.6坪) | 147万/坪 (0年/16.6坪) | 129万/坪 (44.5年/23.4坪) |
| 京都駅 | 149万/坪 (43.5年/39.8坪) | 44.1万/坪 (43.5年/15.1坪) | 39.7万/坪 (0年/10.6坪) |
| 九条駅 | 55.4万/坪 (59.5年/12.9坪) | 78.8万/坪 (19.5年/28.0坪) | 43.8万/坪 (0年/13.6坪) |
| 十条駅 | 89.3万/坪 (25.8年/63.9坪) | 86.7万/坪 (25.9年/88.5坪) | 68.2万/坪 (39.9年/105坪) |
| くいな橋駅 | - | 47.8万/坪 (52.5年/34.8坪) | - |
| 竹田駅 | 44.9万/坪 (58.5年/18.2坪) | 87.3万/坪 (14.3年/23.7坪) | 97.4万/坪 (0.5年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏丸御池駅 889.1 万/坪(昨年同期比 +301.5 ％)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 889万円/坪(269万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +301.5％( +667.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.5年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 23.2 坪から +141.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.3 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.7 分 → 2022年 2.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
京都駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +237.5 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +237.5％( +104.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 43.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 15.1 坪から +163.3 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 18.2 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
松ケ崎駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.4％( -176.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.5年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 35.9 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 27.2 坪から +47.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.2 分 → 2022年 11.0 分、+18.9 ％と増加)
五条駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.5％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 16.6 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 21.2 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示