【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅~竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -37.3%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.2年から +8.1 %増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 43.3 坪から -20.6 %減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 51.0 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。松ケ崎駅、鞍馬口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +221.5 %、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 2 駅(五条駅、丸太町駅)は +181.5 %(坪単価 +121.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四条駅、烏丸御池駅)は -81.6 %(坪単価 -440.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.6 分 → 2023年 12.1 分、-22.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 23.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 8.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 35.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 % → 2023年 47.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +141.5%( +123.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.3%( -197.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都市烏丸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国際会館駅 | - | 163万/坪 (14.5年/154坪) | 132万/坪 (0.5年/45.4坪) |
松ケ崎駅 | 80.8万/坪 (0年/31.8坪) | 54.6万/坪 (16.0年/21.9坪) | 231万/坪 (16.5年/35.9坪) |
北山駅 | 92.4万/坪 (27.0年/31.0坪) | 149万/坪 (25.9年/40.8坪) | 247万/坪 (22.2年/67.9坪) |
北大路駅 | 120万/坪 (24.0年/34.2坪) | 106万/坪 (31.7年/42.6坪) | 103万/坪 (26.0年/32.4坪) |
鞍馬口駅 | 152万/坪 (48.0年/38.2坪) | 124万/坪 (36.9年/51.4坪) | 156万/坪 (9.8年/90.9坪) |
今出川駅 | 90.8万/坪 (42.9年/20.3坪) | 125万/坪 (37.0年/52.1坪) | 129万/坪 (0.5年/20.9坪) |
丸太町駅 | 210万/坪 (0年/51.9坪) | 87.0万/坪 (12.5年/17.0坪) | 156万/坪 (24.3年/44.9坪) |
烏丸御池駅 | 205万/坪 (42.5年/48.4坪) | 889万/坪 (22.5年/56.0坪) | 221万/坪 (24.5年/23.2坪) |
四条駅 | 31.3万/坪 (49.5年/63.5坪) | 229万/坪 (26.5年/20.4坪) | 206万/坪 (44.0年/18.8坪) |
五条駅 | 173万/坪 (24.9年/42.4坪) | 53.8万/坪 (0年/10.6坪) | 147万/坪 (0年/16.6坪) |
京都駅 | 104万/坪 (30.5年/45.4坪) | 149万/坪 (43.5年/39.8坪) | 44.1万/坪 (43.5年/15.1坪) |
九条駅 | 52.2万/坪 (38.0年/23.7坪) | 55.4万/坪 (59.5年/12.9坪) | 78.8万/坪 (19.5年/28.0坪) |
十条駅 | 49.3万/坪 (35.3年/38.7坪) | 89.3万/坪 (25.8年/63.9坪) | 86.7万/坪 (25.9年/88.5坪) |
くいな橋駅 | 7.9万/坪 (41.5年/12.1坪) | - | 47.8万/坪 (52.5年/34.8坪) |
竹田駅 | 42.9万/坪 (45.9年/19.7坪) | 44.9万/坪 (58.5年/18.2坪) | 87.3万/坪 (14.3年/23.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 173.1 万/坪(昨年同期比 +221.5 %)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +221.5%( +119.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 10.6 坪から +300.0 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 10.6 坪から +842.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
丸太町駅 210.2 万/坪(昨年同期比 +141.5 %)
丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +141.5%( +123.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 17.0 坪から +205.2 %増)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 18.9 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 5.0 分、-69.2 %と大きく減少)
四条駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -86.3 %)
四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.3%( -197.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 26.5年から +86.8 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 20.4 坪から +211.1 %増)。平均建物面積は 287.4 坪 (昨年 36.3 坪から +691.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 3.0 分、-45.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 49.5 年、+86.8 %と大きく増加)
烏丸御池駅 205.5 万/坪(昨年同期比 -76.9 %)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.9%( -683.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 22.5年から +88.9 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 56.0 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 43.9 坪から +155.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 42.5 年、+88.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示