【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅~竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.5%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(1年前(2020年)に比べて +33.8%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.6年から +1.1 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 38.8 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 41.2 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。松ケ崎駅、北山駅、鞍馬口駅、烏丸御池駅、四条駅、九条駅、十条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸太町駅で昨年に比べ +143.8 %、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸太町駅、四条駅)は +117.6 %(坪単価 +95.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国際会館駅、北大路駅)は -24.5 %(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.4 分 → 2021年 13.7 分、-10.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 % → 2021年 18.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 20.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +61.2%( +93.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.1%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京都市烏丸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国際会館駅 | 132万/坪 (0.5年/45.4坪) | 194万/坪 (6.0年/49.9坪) | 161万/坪 (10.5年/65.4坪) |
松ケ崎駅 | 231万/坪 (16.5年/35.9坪) | 155万/坪 (12.5年/35.9坪) | 150万/坪 (18.2年/46.5坪) |
北山駅 | 247万/坪 (22.2年/67.9坪) | 153万/坪 (19.2年/33.8坪) | 94.7万/坪 (27.4年/29.7坪) |
北大路駅 | 103万/坪 (26.0年/32.4坪) | 124万/坪 (17.1年/32.9坪) | 91.8万/坪 (25.5年/38.9坪) |
鞍馬口駅 | 156万/坪 (9.8年/90.9坪) | 86.3万/坪 (29.2年/27.5坪) | 96.7万/坪 (32.2年/31.3坪) |
今出川駅 | 129万/坪 (0.5年/20.9坪) | 119万/坪 (13.5年/52.7坪) | 97.1万/坪 (26.6年/35.1坪) |
丸太町駅 | 156万/坪 (24.3年/44.9坪) | 64.0万/坪 (47.5年/54.8坪) | 176万/坪 (29.9年/53.4坪) |
烏丸御池駅 | 221万/坪 (24.5年/23.2坪) | 175万/坪 (32.5年/21.9坪) | 247万/坪 (29.5年/68.1坪) |
四条駅 | 206万/坪 (44.0年/18.8坪) | 108万/坪 (34.5年/56.0坪) | 494万/坪 (51.0年/47.6坪) |
五条駅 | 147万/坪 (0年/16.6坪) | 129万/坪 (44.5年/23.4坪) | 132万/坪 (21.5年/43.6坪) |
京都駅 | 44.1万/坪 (43.5年/15.1坪) | 39.7万/坪 (0年/10.6坪) | 179万/坪 (30.0年/13.6坪) |
九条駅 | 78.8万/坪 (19.5年/28.0坪) | 43.8万/坪 (0年/13.6坪) | 202万/坪 (0年/21.2坪) |
十条駅 | 86.7万/坪 (25.9年/88.5坪) | 68.2万/坪 (39.9年/105坪) | 276万/坪 (28.4年/60.1坪) |
くいな橋駅 | 47.8万/坪 (52.5年/34.8坪) | - | 67.1万/坪 (43.5年/12.1坪) |
竹田駅 | 87.3万/坪 (14.3年/23.7坪) | 97.4万/坪 (0.5年/30.3坪) | 55.5万/坪 (20.5年/20.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸太町駅 156.0 万/坪(昨年同期比 +143.8 %)
丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +143.8%( +92.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 47.5年から -48.9 %減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 54.8 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 93.2 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.5 年 → 2021年 24.3 年、-48.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.7 分、-40.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)
四条駅 206.2 万/坪(昨年同期比 +91.3 %)
四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +91.3%( +98.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 34.5年から +27.5 %増)。平均土地面積は 18.8 坪 (昨年 56.0 坪から -66.5 %減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 139.2 坪から -71.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.2 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.5 年 → 2021年 44.0 年、+27.5 %と大きく増加)
国際会館駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -31.8 %)
国際会館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 6.0年から -91.6 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.2 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.0 年 → 2021年 0.5 年、-91.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 23.0 分、+64.3 %と大きく増加)
北大路駅 102.9 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)
北大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.1%( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 17.1年から +52.2 %増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 32.9 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 28.1 坪から +24.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.1 年 → 2021年 26.0 年、+52.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 30.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 13.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示