京都市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

太秦天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.0％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 24.8年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 19.3 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 24.8 年 → 2020年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)

山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.9年(昨年 28.9年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 44.2 坪から +49.8 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 62.6 坪から -40.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 28.9 年 → 2020年 17.9 年、-38.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)

東山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.2％( -143.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.3年(昨年 53.3年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 48.4 坪から -78.1 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 59.0 坪から -74.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2019年 53.3 年 → 2020年 44.3 年、-16.9 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2019年 4.3 分 → 2020年 5.0 分、+15.4 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)

石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.7％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 18.2年から +121.6 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.2 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.7 坪から -23.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 18.2 年 → 2020年 40.3 年、+121.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.1 分 → 2020年 23.0 分、+90.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 100.0 ％)