【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて -2.4％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 31.0年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 34.7 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 33.7 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西大路御池駅、御陵駅、東野駅、石田駅、六地蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二条城前駅で昨年に比べ +154.2 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(二条城前駅、烏丸御池駅)は +152.5 ％(坪単価 +153.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二条駅、醍醐駅)は -18.6 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.0 年 → 2020年 18.0 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 37.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.7 ％ → 2020年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +150.8％( +228.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +46.1％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 116万/坪 (20.3年/28.7坪) | - | 80.3万/坪 (22.0年/12.1坪) |
| 西大路御池駅 | 132万/坪 (0年/18.2坪) | 104万/坪 (27.8年/48.9坪) | 128万/坪 (0.5年/20.4坪) |
| 二条駅 | 91.7万/坪 (18.5年/20.6坪) | 114万/坪 (16.5年/28.7坪) | 124万/坪 (4.5年/19.4坪) |
| 二条城前駅 | 129万/坪 (21.3年/33.0坪) | 50.9万/坪 (29.0年/31.0坪) | 131万/坪 (34.0年/104坪) |
| 烏丸御池駅 | 380万/坪 (27.0年/40.5坪) | 152万/坪 (46.0年/51.9坪) | 332万/坪 (0年/25.7坪) |
| 京都市役所前駅 | - | 348万/坪 (44.5年/33.0坪) | 496万/坪 (0年/30.3坪) |
| 三条京阪駅 | - | - | - |
| 東山駅 | - | 101万/坪 (34.0年/19.7坪) | 164万/坪 (31.0年/19.4坪) |
| 蹴上駅 | 86.0万/坪 (0年/31.8坪) | 80.4万/坪 (46.0年/44.6坪) | 39.3万/坪 (0年/106坪) |
| 御陵駅 | 82.7万/坪 (22.8年/40.4坪) | 45.7万/坪 (37.5年/35.1坪) | 73.6万/坪 (40.0年/22.7坪) |
| 山科駅 | 124万/坪 (14.5年/37.1坪) | 50.5万/坪 (44.3年/21.9坪) | 116万/坪 (27.6年/54.8坪) |
| 東野駅 | 62.8万/坪 (25.6年/40.2坪) | 43.0万/坪 (43.4年/19.7坪) | 63.0万/坪 (32.3年/72.2坪) |
| 椥辻駅 | 93.6万/坪 (17.9年/60.1坪) | 87.3万/坪 (18.6年/28.3坪) | 85.0万/坪 (15.6年/85.8坪) |
| 小野駅 | 73.2万/坪 (19.8年/93.4坪) | 66.2万/坪 (27.9年/30.8坪) | 66.8万/坪 (25.9年/62.4坪) |
| 醍醐駅 | 82.0万/坪 (0年/41.3坪) | 99.2万/坪 (12.5年/34.8坪) | 67.7万/坪 (28.9年/50.9坪) |
| 石田駅 | 89.3万/坪 (10.0年/29.2坪) | 57.1万/坪 (34.4年/64.5坪) | 73.8万/坪 (15.8年/31.3坪) |
| 六地蔵駅 | 96.7万/坪 (11.8年/46.1坪) | 67.4万/坪 (24.8年/29.7坪) | 81.9万/坪 (28.0年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二条城前駅 129.3 万/坪(昨年同期比 +154.2 ％)
二条城前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +154.2％( +78.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 29.0年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 31.0 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 47.6 坪から +65.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 21.3 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.2 分 → 2020年 9.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
烏丸御池駅 380.0 万/坪(昨年同期比 +150.8 ％)
烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +150.8％( +228.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 46.0年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 51.9 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 17.4 坪から +169.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.0 年 → 2020年 27.0 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.2 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
二条駅 91.7 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
二条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -22.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.5年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 28.7 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 49.9 坪から -51.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.5 年 → 2020年 18.5 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.6 分 → 2020年 13.5 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
醍醐駅 82.0 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
醍醐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 12.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 34.8 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.0 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.5 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示