【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.2％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -17.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 24.6年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 49.2 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 35.8 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。龍安寺駅、帷子ノ辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +74.8 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(帷子ノ辻駅、龍安寺駅)は +69.2 ％(坪単価 +57.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳴滝駅、妙心寺駅)は -40.6 ％(坪単価 -52.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 15.7 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 51.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 11.2 分、+18.3 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 ％ → 2023年 3.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +74.8％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.3％( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福北野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | 127万/坪 (14.3年/24.1坪) | 127万/坪 (22.0年/30.9坪) | 113万/坪 (27.8年/24.8坪) |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | 156万/坪 (0年/24.2坪) | - |
| 龍安寺駅 | 140万/坪 (0.5年/29.3坪) | 85.4万/坪 (51.5年/75.6坪) | - |
| 妙心寺駅 | 115万/坪 (34.5年/30.8坪) | 148万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 御室仁和寺駅 | - | 55.1万/坪 (0年/22.7坪) | 23.1万/坪 (0年/22.7坪) |
| 宇多野駅 | 94.9万/坪 (15.1年/47.6坪) | 94.1万/坪 (24.5年/116坪) | 114万/坪 (7.3年/38.3坪) |
| 鳴滝駅 | 50.3万/坪 (27.0年/77.1坪) | 124万/坪 (25.0年/66.2坪) | 154万/坪 (3.5年/42.4坪) |
| 常盤駅 | 82.6万/坪 (57.5年/10.6坪) | 88.4万/坪 (19.5年/29.5坪) | 47.1万/坪 (60.5年/13.6坪) |
| 撮影所前駅 | 110万/坪 (0.5年/18.2坪) | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 143万/坪 (0.5年/28.7坪) | 81.9万/坪 (26.4年/27.4坪) | 126万/坪 (30.0年/34.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 143.2 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +74.8％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 26.4年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.4 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.4 年 → 2023年 0.5 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 12.3 分、+38.8 ％と大きく増加)
龍安寺駅 139.7 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
龍安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +63.6％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 51.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 75.6 坪から -61.2 ％減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 72.6 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.5 年 → 2023年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.8 分、-46.7 ％と大きく減少)
鳴滝駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.3％( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.0年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 66.2 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 31.0 坪から +109.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
妙心寺駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.9％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 25.7 坪から -13.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示