【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.4％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 37.1年から -59.1 ％減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 43.4 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 24.0 坪 (昨年 30.7 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴滝駅で昨年に比べ +144.3 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴滝駅)は +144.3 ％(坪単価 +84.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多野駅)は -61.2 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.1 年 → 2020年 15.2 年、-59.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +144.3％( +84.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.2％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福北野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | 62.4万/坪 (46.5年/19.7坪) |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | 13.8万/坪 (54.5年/15.1坪) | - |
| 龍安寺駅 | 140万/坪 (0.5年/31.8坪) | - | 125万/坪 (42.0年/31.0坪) |
| 妙心寺駅 | 134万/坪 (0.00年/22.7坪) | 124万/坪 (63.5年/40.1坪) | 67.9万/坪 (33.5年/31.0坪) |
| 御室仁和寺駅 | 142万/坪 (0.5年/27.2坪) | - | - |
| 宇多野駅 | 37.2万/坪 (45.5年/37.1坪) | 96.0万/坪 (19.3年/104坪) | 94.3万/坪 (20.9年/52.9坪) |
| 鳴滝駅 | 143万/坪 (8.1年/29.3坪) | 58.7万/坪 (35.2年/17.6坪) | - |
| 常盤駅 | 47.6万/坪 (46.5年/18.2坪) | 79.6万/坪 (42.9年/26.0坪) | 110万/坪 (6.5年/25.7坪) |
| 撮影所前駅 | - | - | 82.4万/坪 (18.5年/18.7坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 92.4万/坪 (23.5年/21.2坪) | 72.1万/坪 (44.2年/21.9坪) | 108万/坪 (15.2年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴滝駅 143.3 万/坪(昨年同期比 +144.3 ％)
鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +144.3％( +84.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 35.2年から -77.0 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 17.6 坪から +66.3 ％増)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 21.7 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.2 年 → 2020年 8.1 年、-77.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.3 分 → 2020年 4.2 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
宇多野駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
宇多野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.2％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 19.3年から +135.7 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 104.1 坪から -64.4 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 53.8 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.8 分 → 2020年 6.5 分、-49.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 45.5 年、+135.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示