【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.2％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.9年(昨年 30.2年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 45.5 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.4 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇多野駅、鳴滝駅、帷子ノ辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +69.0 ％、坪単価は 58.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(帷子ノ辻駅)は +69.0 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴滝駅)は +23.6 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.1 分 → 2020年 5.3 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.0％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福北野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 127万/坪 (0年/72.6坪) | - | - |
| 龍安寺駅 | 152万/坪 (0年/39.3坪) | - | 44.1万/坪 (0年/21.2坪) |
| 妙心寺駅 | - | 156万/坪 (0年/36.3坪) | 152万/坪 (13.3年/56.3坪) |
| 御室仁和寺駅 | - | - | 31.9万/坪 (54.0年/21.2坪) |
| 宇多野駅 | 94.2万/坪 (46.7年/84.2坪) | 63.3万/坪 (35.7年/71.6坪) | 109万/坪 (22.5年/40.8坪) |
| 鳴滝駅 | 133万/坪 (10.0年/37.1坪) | 108万/坪 (21.5年/39.3坪) | 87.7万/坪 (25.0年/25.0坪) |
| 常盤駅 | - | 54.4万/坪 (44.0年/14.4坪) | 119万/坪 (42.0年/15.1坪) |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 58.5万/坪 (39.5年/16.6坪) | 34.6万/坪 (34.0年/51.4坪) | 86.1万/坪 (15.0年/19.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.0％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 34.0年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 51.4 坪から -67.6 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 34.0 年 → 2020年 39.5 年、+16.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.0 分 → 2020年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
鳴滝駅 132.9 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 21.5年から -53.5 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 39.3 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 31.0 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 10.0 年、-53.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示