物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.3%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -21.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 19.1年から +29.1 %増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 105.5 坪から -31.7 %減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 49.8 坪から +5.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南四日市駅河曲駅加佐登駅井田川駅新堂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関駅で昨年に比べ +435.3 %、坪単価は 47.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(関駅南四日市駅)は +259.3 %(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀上野駅河原田駅)は -56.1 %(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 % → 2022年 21.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 2.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 24.6 年、+29.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 32.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 19.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった井田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.2%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.0%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR関西本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR関西本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長島駅---
桑名駅63.6万/坪
(22.9年/70.5坪)
78.9万/坪
(15.0年/65.7坪)
63.2万/坪
(22.1年/82.2坪)
朝日駅-48.8万/坪
(19.0年/140坪)
105万/坪
(7.5年/89.2坪)
富田駅11.4万/坪
(48.0年/36.3坪)
--
富田浜駅--89.1万/坪
(0年/63.5坪)
四日市駅-28.7万/坪
(33.0年/71.8坪)
45.3万/坪
(23.7年/34.2坪)
南四日市駅87.3万/坪
(1.0年/54.5坪)
47.6万/坪
(18.0年/284坪)
77.1万/坪
(48.0年/575坪)
河原田駅50.4万/坪
(25.1年/62.8坪)
87.2万/坪
(3.5年/61.3坪)
52.3万/坪
(17.0年/55.5坪)
河曲駅25.9万/坪
(31.5年/74.9坪)
15.5万/坪
(40.0年/60.5坪)
36.1万/坪
(33.0年/49.9坪)
加佐登駅48.9万/坪
(27.0年/78.7坪)
30.2万/坪
(16.5年/93.8坪)
17.4万/坪
(32.7年/145坪)
井田川駅94.5万/坪
(1.5年/55.2坪)
64.1万/坪
(17.5年/119坪)
49.1万/坪
(17.7年/107坪)
亀山駅81.3万/坪
(22.5年/75.1坪)
89.9万/坪
(25.3年/220坪)
22.1万/坪
(30.5年/75.9坪)
関駅47.2万/坪
(17.3年/74.1坪)
8.8万/坪
(0年/46.1坪)
-
加太駅---
柘植駅-13.2万/坪
(26.0年/139坪)
-
新堂駅22.6万/坪
(30.5年/68.1坪)
13.8万/坪
(41.0年/240坪)
29.6万/坪
(34.3年/149坪)
佐那具駅25.0万/坪
(34.8年/141坪)
38.0万/坪
(20.8年/52.2坪)
22.8万/坪
(30.7年/163坪)
伊賀上野駅5.2万/坪
(44.0年/66.6坪)
17.3万/坪
(45.0年/31.8坪)
-
島ケ原駅--5.3万/坪
(48.0年/43.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

関駅47.2 万/坪(昨年同期比 +435.3 %)

関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +435.3%( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 46.1 坪から +60.7 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 20.4 坪から +179.0 %増)。

南四日市駅87.3 万/坪(昨年同期比 +83.2 %)

南四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +83.2%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.0年(昨年 18.0年から -94.4 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 283.6 坪から -80.8 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 125.5 坪から -69.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 18.0 年 → 2022年 1.0 年、-94.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 2.0 分、-63.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)

伊賀上野駅5.2 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)

伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.0%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.0年(昨年 45.0年から -2.2 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 31.8 坪から +109.5 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 19.7 坪から +330.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 2.0 分、-86.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

河原田駅50.4 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)

河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.2%( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 3.5年から +617.4 %増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 61.3 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 34.0 坪から +151.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 11.6 分、-20.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 3.5 年 → 2022年 25.1 年、+617.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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